Woningrenovatie in Jávea (Xàbia)
Bijna de helft van de inwoners van Jávea heeft een buitenlandse nationaliteit, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1971 en 1990. Wij renoveren villa’s en appartementen van de oude stad tot Cap de la Nau voor eigenaren die in het buitenland wonen, waarbij we de vergunningen afstemmen met de Ajuntament de Xàbia.
Door Ross Alinari · Laatst gecontroleerd · Redactiebeleid · Hoe wij feiten controleren
Wij werken in Jávea en omgeving
Jávea (Xàbia in het Valenciaans, de officiële naam) strekt zich uit van de oude stad landinwaarts tot de haven, het Arenal en een lange reeks kapen en baaien. Wij werken onder meer in:
- De oude stad, ommuurd tot 1877.
- Duanes de la Mar en de haven.
- El Arenal
- De Montgó.
- La Plana en Cap de Sant Antoni.
- Cap Martí
- Portitxol
- Granadella
- Cap de la Nau
Naburige plaatsen: Dénia, Benitachell, Moraira, Gata de Gorgos.
Wij zijn gevestigd in València (Av. de Francia 2), op ongeveer 1.25–1.75 uur rijden van Jávea (ongeveer 111 km). Bezoeken aan de woning op afspraak.
Wat woningen in Jávea nodig hebben
De huizen in Jávea zijn grotendeels van één generatie. Meer dan de helft van de panden die in de telling van 2011 werden opgenomen, dateert van 1971 tot 1990, dus een typische villa uit die periode is nu ongeveer 35 tot 55 jaar oud (zie de lokale feiten hieronder). Op die leeftijd zijn de zaken die je niet kunt zien vaak origineel: de bedrading, de leidingen, de waterdichtheid van platte daken en terrassen. Een renovatie die daar begint, is duurzaam; een renovatie die begint met het plaatsen van nieuwe tegels over bestaande problemen, is dat niet.
De stad heeft drie heel verschillende omgevingen. De oude stad is compact en gebouwd van lokale tosca-steen, rond de kerk van Sant Bartomeu, die de gemeenteraad (Ajuntament) vermeldt als een van de monumenten van de stad. De haven en het strand van Arenal herbergen de meeste appartementen, waar een gemeenschap van eigenaren het gebouw deelt. En de landtongen, van Cap de Sant Antoni en La Plana tot Portitxol, Granadella en Cap de la Nau, zijn villawijken, met steile percelen, uitzicht op zee en lange toegangswegen voor leveringen.
Ook hier spelen de herfstbuien een rol. Daken, terrassen en afvoeren die tijdens de zomer droog waren, zijn het eerste om de gevolgen te vertonen.
Renovatiediensten in Jávea
De woningen in Jávea zijn vooral villa's uit de jaren 1970 en 1980, met appartementen rond de haven en het Arenal en oudere stenen huizen in het centrum.
- Volledige renovatie.
- Keukenrenovatie.
- Renovatie van de badkamer.
- Renovatie van een villa.
- Appartementrenovatie.
- Uitbreidingen.
- Vernieuwing van een vakantiewoning.
- Renoveren om te verkopen.
- Onderhoud van het onroerend goed.
- Reparaties.
- Klusjesman en kleine reparaties.
Wij werken samen met lokale architecten, interieurontwerpers en constructeurs.
Jávea: lokale feiten
- Bewoners.
- Hier wonen 30.817 mensen, waarvan 47,5% buitenlandse staatsburgers: Britten: 4.550, Nederlanders: 1.114, Duitsers: 641, Fransen: 430, Belgen: 343, Zwitsers: 222 en Ieren: 194 (1 januari 2025). (INE, 1 Jan 2025)
- Wanneer de woningen gebouwd werden (volgens de telling van 2011).
- Van de panden (inmuebles) die in de telling van gebouwen van 2011 zijn opgenomen, dateert 53% van 1971 tot 1990, 34% van 1991 tot 2011 en 13% van voor 1971, dus het grootste deel van deze woningen is nu ongeveer 35 tot 55 jaar oud. (INE Census of Buildings 2011)
- Geen hoofdverblijfplaats.
- 52% van de woningen waren tweede woningen of stonden leeg (volgens de volkstelling van 2011). (INE Census 2011)
- Cultureel erfgoed: de lijst van monumenten in de gemeente.
- Het gemeentebestuur van Xàbia (Ajuntament de Xàbia) vermeldt de kerk van Sant Bartomeu, de lokale tosca-steen en de kerk van Loreto als belangrijke monumenten van de stad. (Ajuntament de Xàbia)
- Montgó
- De gemeenteraad (Ajuntament) beschrijft het Natuurpark Montgó, dat in mei 1987 is uitgeroepen door Decreto 25/1987, en omvat Cap de Sant Antoni en het plateau dat het massief met de kust verbindt. (Ajuntament de Xàbia)
- Toeristische accommodaties (mei 2026).
- INE schatte het aantal toeristische woningen in Xàbia in mei 2026 op 2.406. Deze experimentele telling geldt voor de hele gemeente, niet alleen voor de wijken van Jávea. (INE, May 2026)
- Toeristische capaciteit (mei 2026)
- Voor mei 2026 noteert dezelfde schatting binnen de gemeente Xàbia een toeristische capaciteit van 14.683 slaapplaatsen. Boekingen worden hiermee niet geteld; ook gaat het niet om een vergunningenregister. (INE, May 2026)
Gecontroleerd:
Vergunningen in Jávea
In het historische centrum kan erfgoed bepalend zijn voor de werkzaamheden: de gemeente noemt de kerk van Sant Bartomeu en de plaatselijke tosca-steen bij de monumenten van de stad. Daarom controleren we de beschermingsstatus voordat we in de omgeving werken. Elders verloopt een interne verbouwing waarbij de draagstructuur behouden blijft doorgaans via een declaración responsable. Percelen aan de Montgó grenzen aan een natuurpark met eigen planologische regels; die controleren we voordat we iets tekenen.
Vergunningen worden afgegeven door de Ajuntament de Xàbia. Digitaal loket van de Ajuntament de Xàbia. · Onze vergunningengids.
Een seizoen afwezig?
Veel eigenaren die hier de zomer doorbrengen, zijn vóór de herfstregens alweer naar huis. Controles van het dak, de terrassen en de afwatering vóór dat seizoen brengen problemen aan het licht die bij een stortbui tot lekkage kunnen leiden; wij kunnen die controles uitvoeren terwijl u weg bent.
Vragen van eigenaren over Jávea
Zijn Jávea en Xàbia dezelfde plaats?
Ja. Xàbia is de Valenciaanse naam en de officiële naam; Jávea is de Spaanse naam die veel buitenlandse eigenaren gebruiken. Vergunningen worden afgegeven door het Ajuntament de Xàbia.
Heeft het erfgoed van de oude binnenstad invloed op mijn renovatie?
Het kan. De gemeenteraad (Ajuntament) vermeldt de kerk van Sant Bartomeu en de lokale tosca-steen als monumenten van de stad, dus er kunnen beschermingsregels van toepassing zijn op werkzaamheden in de omgeving. Voor een huis in het centrum controleren we de beschermingsstatus ervan bij de gemeenteraad voordat we plannen maken.
Mijn villa in Jávea is gebouwd in de jaren 1980. Wat heeft zo’n woning meestal nodig?
De meeste woningen in Jávea zijn gebouwd tussen 1971 en 1990, dus een villa uit die periode is nu ongeveer 35 tot 55 jaar oud. Op die leeftijd kijken we meestal eerst naar de elektrische installatie, de sanitaire voorzieningen, de ramen en de platte daken en terrassen, en daarna naar de indeling, de keuken en de badkamers. Tijdens een bezichtiging kunnen we zien welke van deze onderdelen uw huis nodig heeft.
Wanneer moet ik dak- en terraswerkzaamheden plannen?
Idealiter, laat dit uitvoeren vóór de herfstregens, indien mogelijk, omdat het huis dan vaak leeg staat. We kunnen dan het dak, de terrassen en de afvoeren inspecteren en eventuele problemen verhelpen.
Ik woon in Nederland. Kunt u het werk in Jávea uitvoeren zonder dat ik aanwezig ben?
Ja. Onze dienstverlening is opgezet voor eigenaren die hun project vanuit huis volgen. We beginnen met een video-inspectie en een gratis raming, begeleiden het project in het Engels en sturen u elke week foto’s en video’s.
Waar ligt Jávea?
Bekijk Xàbia op Google Maps (Opent de website van Google; op deze pagina wordt niets van Google geladen.)
Bronnen
- Table 66323: population by municipality and nationality, 1 Jan 2025 (Censo anual de población 2025). INE. Gecontroleerd .
- Census of Buildings 2011: buildings and properties (inmuebles) by year of construction, municipalities over 2,000 (table 2mun03). INE. Gecontroleerd .
- Census 2011: dwellings by type (main, secondary and empty) by municipality (table 10mun03). INE. Gecontroleerd .
- Architectural heritage of Xàbia, including the church of Sant Bartomeu, tosca stone and the church of Loreto. Ajuntament de Xàbia.
- Parque Natural del Montgó (Decreto 25/1987, May 1987), including Cap de Sant Antoni. Ajuntament de Xàbia.
- Experimental tourist dwellings and capacity by municipality, May 2026 (table 39363). INE. Gecontroleerd .
- OSRM route service (drive-time estimates, plus about 30% for traffic). Project OSRM.