Hoe we samenwerken met eigenaren die in het buitenland wonen.

1. Een gratis raming, gevolgd door een offerte met een vaste prijs na een locatiebezoek.

Stuur ons foto’s, een korte beschrijving en, indien mogelijk, een video waarin u de woning laat zien, of plan een videogesprek. We geven u een gratis raming op basis van wat we kunnen zien. Vervolgens komen we de woning bezoeken, inspecteren we waar mogelijk wat er achter de muren zit, en geven u een offerte met een vaste prijs na een locatiebezoek. We bepalen nooit de prijs voordat we de woning hebben bezocht.

2. Vergunningen, geregeld voordat het werk begint

Elk stadhuis in de Comunitat Valenciana past de regionale planwetgeving (TRLOTUP, Decreto Legislativo 1/2021) toe via zijn eigen verordeningen. In grote lijnen zijn er drie mogelijkheden:

• Declaración responsable (art. 233.1). Voor de genoemde verbouwingen zonder vervanging van belangrijke draagconstructies, wijzigingen aan het uiterlijk, niet-constructieve renovaties, bepaald onderhoud, niet-dragende muren en hekken, en ingrepen in beschermde gebouwen zonder erfgoedbetekenis. Een onmiddellijke start vereist dat de verklaring van naleving en alle verplichte documenten samen zijn ingediend; de gemeentelijke controle- en inspectiebevoegdheden blijven bestaan (art. 241).
• Declaración responsable met certificaat (art. 233.2). Voor werkzaamheden aan de draagconstructie, sloop, een gebruikswijziging en ondergrondse werkzaamheden, met een certificaat van een ECUV of een beroepscollege.
• Licencia urbanística (art. 232). Voor nieuwbouw, grondwerk en perceelsplitsing, en ingrepen die de erfgoedwaarde van beschermde of geregistreerde gebouwen raken.

Gemeenten behandelen uitbreidingen verschillend, dus we toetsen de procedure voor uw werkzaamheden aan de plaatselijke verordening en doen geen aannames. Voor steigers of containers op de openbare weg is een afzonderlijke gemeentelijke toestemming voor het gebruik daarvan nodig. Bij zee stelt de Ley de Costas doorgaans een beschermingsstrook van 100 m vast vanaf de wettelijk bepaalde landwaartse grens van de oeverzone; de overgangsregel van 20 m voor daarvoor in aanmerking komende stedelijke grond in 1988 geldt onder voorwaarden. Wij controleren de juridische grens en de toestemmingen en bereiden de documenten voor en dienen ze in met onze samenwerkende architect. Bron: Ley de Costas, artikel 23 en overgangsbepaling 3.

3. Één projectmanager die uw taal spreekt.

U heeft één contactpersoon voor het hele project. Uw projectmanager coördineert de verschillende vakmensen, het gemeentehuis en, in geval van een appartementencomplex, de Vereniging van Eigenaren, en beantwoordt uw vragen in het Engels.

4. Wekelijkse foto- en videorapporten.

Tijdens de werkzaamheden ontvangt u wekelijks foto- en video-updates, zodat u de voortgang kunt volgen, waar u ook bent. Aan het einde begeleiden wij u bij het bezichtigen van de gerenoveerde woning, ofwel ter plaatse of via video.

5. Betalingen, contract en facturen.

De betalingen worden in fases gedaan en zijn gekoppeld aan belangrijke mijlpalen in uw contract. Het contract is in het Spaans, met een vertaling in uw taal, en onze facturen zijn inclusief BTW.

6. Sleutels en toegang.

We spreken af hoe de sleutels worden bewaard en geregistreerd, en we kunnen een sleutel veilig opbergen en foto’s van het in- en uitchecken sturen wanneer iemand het pand betreedt.

Waar we werken.

Wij zijn gevestigd aan de Av. de Francia 2 in Valencia. We bedienen de regio’s Valencia, Gandia en Oliva en de Costa Blanca van Dénia tot Albir. We hebben geen kantoren aan de kust.