Wie wir mit Eigentümern im Ausland arbeiten

1. Kostenlose Ersteinschätzung, gefolgt von einem Festpreisangebot nach einer Besichtigung.

Senden Sie uns Fotos, eine kurze Beschreibung und, wenn möglich, ein Video, oder vereinbaren Sie einen Videoanruf. Wir erstellen Ihnen auf Grundlage dessen, was wir sehen können, eine kostenlose Ersteinschätzung. Anschließend besuchen wir die Immobilie, prüfen, soweit möglich, was sich hinter den Wänden befindet, und erstellen Ihnen ein Festpreisangebot nach einer Besichtigung. Wir legen den Preis niemals fest, bevor wir die Immobilie persönlich besichtigt haben.

2. Genehmigungen, vor Arbeitsbeginn geklärt

Jede Stadtverwaltung in der Region Valencia wendet das regionale Planungsgesetz (TRLOTUP, Gesetzgebungsdekret 1/2021) durch eigene Verordnungen an. Im Wesentlichen gibt es drei mögliche Wege:

• Declaración responsable (Art. 233.1). Für die genannten Umbauten ohne Ersatz wesentlicher Tragglieder, Änderungen am Erscheinungsbild, nicht strukturelle Renovierungen, bestimmte Instandhaltung, nicht tragende Mauern und Zäune sowie Eingriffe in geschützte Gebäude ohne Bedeutung für das Kulturerbe. Der sofortige Beginn setzt voraus, dass die verantwortliche Erklärung über die Einhaltung der Anforderungen zusammen mit allen vorgeschriebenen Unterlagen eingereicht wird; kommunale Prüf- und Kontrollbefugnisse bleiben bestehen (Art. 241).
• Declaración responsable mit Bescheinigung (Art. 233.2). Für Arbeiten an der Tragstruktur, Abbruch, Nutzungsänderungen und unterirdische Arbeiten, mit einer Bescheinigung einer ECUV oder einer Berufskammer.
• Licencia urbanística (Art. 232). Für Neubauten, Erdarbeiten und Grundstücksteilungen sowie Eingriffe, die die Bedeutung denkmalgeschützter oder anderweitig geschützter Gebäude als Kulturerbe berühren.

Gemeinden behandeln Anbauten unterschiedlich; deshalb prüfen wir das Verfahren für Ihr Vorhaben anhand der örtlichen Verordnung und treffen keine Annahmen. Für Gerüste oder Container auf öffentlichem Straßenraum ist eine separate Nutzungsgenehmigung der Gemeinde nötig. Am Meer sieht die Ley de Costas grundsätzlich einen Schutzstreifen von 100 m ab der rechtlich festgelegten landseitigen Grenze des Meeresufers vor; die Übergangsregel von 20 m für entsprechend eingestuftes städtisches Bauland im Jahr 1988 ist an Voraussetzungen gebunden. Wir prüfen die rechtliche Grenze und die Genehmigungen und bereiten die Unterlagen mit unserem Partnerarchitekten vor und reichen sie ein. Quelle: Ley de Costas, Artikel 23 und Übergangsbestimmung 3.

3. Ein Projektleiter in Ihrer Sprache

Sie haben einen einzigen Ansprechpartner für das gesamte Projekt. Ihr Projektmanager koordiniert die verschiedenen Gewerke, das Rathaus und, bei Wohnanlagen, die Eigentümergemeinschaft und beantwortet Ihre Fragen auf Englisch.

4. Wöchentliche Foto- und Videoberichte

Während der Bauarbeiten erhalten Sie jede Woche Foto- und Video-Updates, damit Sie die Fortschritte von überall aus verfolgen können. Am Ende zeigen wir Ihnen die fertiggestellte Immobilie, entweder vor Ort oder per Video.

5. Zahlungen, Vertrag und Rechnungen

Die Zahlungen erfolgen in Etappen und sind an die im Vertrag vereinbarten Meilensteine gebunden. Der Vertrag ist auf Spanisch verfasst und wird durch eine Übersetzung in Ihre Sprache ergänzt; unsere Rechnungen enthalten IVA.

6. Schlüssel und Zutritt

Wir legen gemeinsam fest, wie Schlüssel verwahrt und dokumentiert werden, und wir können einen Schlüsselsafe installieren und Fotos von der An- und Abreise versenden, wenn jemand das Grundstück betritt.

Wo wir arbeiten

Wir haben unseren Sitz in der Av. de Francia 2 in Valencia. Wir sind tätig in Valencia, Gandia und Oliva und an der Costa Blanca von Dénia bis Albir. Wir haben keine Niederlassungen an der Küste.