Ihr spanisches Zuhause für den Verkauf vorbereiten

Entscheiden, was für den Verkauf nötig ist

Die Vorbereitung einer Immobilie für den Verkauf kann eine Reparaturliste, eine Renovierung der Oberflächen oder ein umfangreicheres Projekt für Küche oder Badezimmer umfassen. Wir können Ihnen verschiedene Optionen mit Preisen anbieten, damit Sie diese mit Ihrem Immobilienmakler besprechen können. Die Wahl hängt vom Zustand der Immobilie und Ihren Plänen ab; wir können nicht garantieren, dass die Arbeiten den Verkaufspreis erhöhen oder die Verkaufsdauer verkürzen.

• Feuchtigkeit, Lecks, gerissene Fliesen, Türen und Rollläden instand setzen.
• Frische Anstriche innen und außen an den vereinbarten Stellen.
• Ein Austausch von Küchen oder Badezimmern, sofern dies in den gewählten Umfang der Renovierungsarbeiten passt.
• Saubere, ordentliche Übergabe für Fotos und Besichtigungen.

Mängel von gestalterischen Entscheidungen trennen

Ein sichtbarer Mangel und eine unmodische Ausführung sind unterschiedliche Gründe für Arbeiten. Ein Leck erfordert eine Untersuchung der Ursache. Eine funktionierende, aber veraltete Küche bietet die Wahl zwischen Reparatur und kompletter Erneuerung. Machen Sie diese Kategorien in der vorgeschlagenen Arbeitsliste deutlich, damit Sie die Option der reinen Reparatur mit einer umfassenderen Renovierung vergleichen können. Ihr Immobilienmakler kann den Verkaufskontext erläutern; unser Angebot enthält die Details der Bauarbeiten.

Verbergen Sie einen ungelösten Mangel nicht hinter einer dekorativen Oberfläche. Die Reparatur sollte das identifizierte Problem beheben, bevor eine Ausbesserung vorgenommen wird. Fotos der Arbeiten können in Ihren Unterlagen zur Immobilie aufbewahrt werden, damit Sie erklären können, was durchgeführt wurde. Diese Fotos ersetzen nicht die anderen Dokumente, die für einen Verkauf erforderlich sind, und begründen auch nicht den rechtlichen Status einer bestehenden Änderung.

Was außerhalb dieser Leistung liegt

Der angebotene Service stellt keine Bewertung, keinen Verkaufsauftrag oder keine rechtliche Prüfung des Kaufvertrags dar. Der Markt und Ihr Immobilienmakler bestimmen die Diskussion über den Verkaufspreis. Wenn bestehende Arbeiten oder die Dokumentation der Immobilie Fragen aufwerfen, klären Sie diese bitte vorab anhand der entsprechenden Unterlagen und mit Ratgebern, bevor Sie eine oberflächliche Renovierung als Lösung betrachten.

Ebenso basieren Baugenehmigungen auf den tatsächlich durchgeführten Arbeiten. Der Austausch einer Oberflächenbeschichtung, eine Änderung des Grundrisses und ein Anbau sind nicht austauschbare Leistungen. Die Gemeinschaftsordnung kann für Gemeinschaftsflächen und das äußere Erscheinungsbild relevant sein. Bewahren Sie die Genehmigungen, die für das gewählte Projekt gelten, zusammen mit der Dokumentation der ausgeführten Arbeiten auf.

Wie es funktioniert, während Sie im Ausland sind.

Wir beginnen mit Fotos und einem Besichtigungstermin, legen den Umfang der Arbeiten fest und senden Ihnen wöchentliche Foto-Updates während der Bauarbeiten. Der Zugang kann mit Ihrem Immobilienmakler koordiniert werden, und der Zeitplan kann an Besichtigungstermine angepasst werden. Bitte informieren Sie uns, wenn Sie Fotoaufnahmen oder Besichtigungstermine planen, damit diese Termine bei der Planung der Bauarbeiten berücksichtigt werden können.

Vergleichen Sie die Optionen, bevor Sie sich entscheiden. Ein Paket für kleinere Reparaturen kann für ein Haus geeignet sein; eine Küche oder eine Badezimmerrenovierung kann Teil der Planung eines anderen Eigentümers sein. Eine Renovierung aus der Ferne bietet einen umfassenderen Ansatz für größere Projekte, wenn Sie sich im Ausland aufhalten. Das nützliche Ergebnis der Bewertung verschiedener Optionen ist eine Entscheidung, die Sie auf der Grundlage eines klaren Rahmens treffen können, und nicht aufgrund einer vermuteten Rendite auf Ihre Ausgaben.

Genehmigungen und Überprüfungen durch die Eigentümergemeinschaft.

Wenn die vereinbarten Arbeiten bauliche Veränderungen umfassen, hängt der weitere Ablauf von ihrem Umfang ab. Die Artikel 232, 233 und 241 TRLOTUP unterscheiden zwischen Genehmigungsverfahren und Verfahren mit Verantwortlichkeitserklärung sowie deren Bedingungen. Ein Dienstleistungsname stellt keine Genehmigungskategorie dar. In einer Eigentümergemeinschaft beschränken Artikel 7 der LPH bauliche Veränderungen, die das Gebäude oder andere Eigentümer betreffen, und erfordern eine vorherige Mitteilung an den Vertreter der Eigentümergemeinschaft für Arbeiten, die unter die Bestimmung fallen. Überprüfen Sie die gemeinschaftlichen Elemente, bevor Sie die Arbeiten genehmigen.

Wie wir die Arbeiten kalkulieren

Beginnen Sie mit einer kostenlosen Ersteinschätzung, gefolgt von einem Festpreisangebot nach einer Besichtigung. Der Umfang, der Zugang und die Ergebnisse beeinflussen das Angebot. Überprüfen Sie, was im Angebot enthalten ist und was eine separate Entscheidung erfordert, bevor Sie es annehmen. Auf dieser Seite gibt es keine Standardpreise: Der Preis richtet sich nach der Immobilie und den vereinbarten Arbeiten, und nicht nach einem Wert, der unabhängig von der Inspektion ermittelt wurde.