Підготовка вашого житла в Іспанії до продажу

Визначте, що потрібно для продажу

Підготовка нерухомості до продажу може включати перелік необхідних ремонтних робіт, оновлення оздоблення або більш масштабні проєкти, наприклад, ремонт кухні або ванної кімнати. Ми можемо надати вартість різних варіантів, щоб ви могли обговорити їх з вашим агентом з нерухомості. Вибір залежить від стану нерухомості та ваших планів; ми не гарантуємо, що виконані роботи підвищать ціну продажу або скоротять термін продажу.

• Усунення вогкості й протікань, ремонт тріснутої плитки, дверей і віконниць.
• Свіже фарбування всередині та зовні в погоджених місцях.
• Заміна кухонного обладнання або сантехніки, якщо це відповідає обраному обсягу робіт.
• Передача чистого й охайного житла для фотографування та показів.

Відокремте дефекти від рішень щодо зовнішнього вигляду

Видимий дефект і застарілий дизайн – це різні причини для проведення робіт. Протікання потребує виявлення причини. Функціональна, але застаріла кухня дає можливість вибору: або ремонт, або повна заміна. Чітко вкажіть ці категорії в переліку запланованих робіт, щоб ви могли порівняти варіант лише з ремонтом з більш масштабним оновленням. Ваш агент з нерухомості може обговорити умови продажу; наша кошторисна пропозиція детально описує обсяг будівельних робіт.

Не приховуйте не усунені дефекти декоративним оздобленням. Ремонт повинен спочатку усунути виявлену проблему, а потім проводити оздоблювальні роботи. Фотографії виконаних робіт можна зберігати разом з документами на вашу нерухомість, щоб ви могли пояснити, що було зроблено. Вони не замінюють інші документи, необхідні для продажу, і не визначають юридичний статус вже здійснених змін.

Що не входить до цієї послуги

Надана послуга не є оцінкою, інструкцією щодо продажу або юридичним аналізом угоди про передачу права власності. Ціна, яку ви пропонуєте, обговорюється на ринку та з вашим агентом. Якщо існуючі роботи або документація щодо нерухомості викликають питання, вирішіть їх, використовуючи відповідні документи та консультації, перш ніж розглядати косметичний ремонт як вирішення проблеми.

Аналогічно, дозволи на будівництво видаються на основі фактично виконаних робіт. Заміна оздоблювальних матеріалів, зміна планування та розширення будинку – це різні види робіт, які не можна вважати взаємозамінними. Правила співвідношення можуть мати значення для спільних приміщень та зовнішнього вигляду. Зберігайте дозволи, які відповідають обраному плану, разом із документацією про виконані роботи.

Як відбувається робота, поки ви за кордоном

Ми починаємо з огляду фотографій та візиту на об’єкт, узгоджуємо обсяг робіт і щотижня надсилаємо фотозвіти про хід виконання. Доступ до об’єкта можна узгодити з вашим агентом з нерухомості, а графік робіт можна скоригувати з урахуванням запланованих переглядів. Будь ласка, повідомте нам, коли заплановані фотозйомки або візити, щоб ми могли врахувати ці дати при плануванні будівельних робіт.

Порівняйте різні варіанти, перш ніж приймати рішення. Пакет послуг для дрібного ремонту може підійти для одного будинку, а ремонт кухні або ремонт ванної кімнати можуть бути частиною плану іншого власника. Віддалений ремонт передбачає комплексний підхід до проєкту, коли ви залишаєтеся за кордоном. Корисним результатом оцінки різних варіантів є можливість прийняти обґрунтоване рішення, засноване на чітко визначеному обсязі робіт, а не на припущеннях щодо окупності інвестицій.

Перевірки дозволів і вимог спільноти співвласників

Якщо узгоджені роботи передбачають зміни в конструкції будівлі, процедура залежить від обсягу робіт. Статті 232, 233 та 241 TRLOTUP розрізняють процедури отримання ліцензії та процедури подання декларації про відповідальність, а також визначають умови для кожної з них. Назва послуги не є категорією дозволу. У співтоваристві власників стаття 7 LPH обмежує зміни, що впливають на будівлю або інших власників, і вимагає попереднього повідомлення представнику співтовариства про будь-які роботи, що проводяться відповідно до положень. Перед затвердженням робіт необхідно перевірити стан спільних елементів.

Як ми визначаємо ціну робіт

Почніть з безкоштовної попередньої оцінки, а потім отримайте пропозицію з фіксованою ціною після огляду помешкання. Обсяг робіт, доступ до об’єкта та результати огляду визначають вартість. Уважно перегляньте, що включено в пропозицію, і що потребує окремого рішення, перш ніж її прийняти. На цій сторінці немає стандартних цін: ціна залежить від конкретного об’єкта нерухомості та узгоджених робіт, а не від фіксованої суми, не пов’язаної з обстеженням.