Плани обслуговування вашого житла в Іспанії

Що перевіряється під час візитів

План технічного обслуговування передбачає узгоджений графік візитів для будинків, які залишаються без нагляду протягом частини року. Існуючий сервіс включає візуальні перевірки всередині та зовні будинку, а також фотозвіт з датою після кожного візиту. Мета полягає в тому, щоб виявляти зміни та допомогти вам визначити, що потребує уваги, поки ви перебуваєте віддалік, а не чекати вашого наступного візиту, щоб разом виявити кожну дрібну проблему.

• Всередині: ознаки вологи або протікань, водопостачання та електропостачання, а також вентиляція.
• Зовні: дах, тераси, ринви й водовідведення, віконниці та двері.
• Датовані фото, надіслані вам після кожного візиту.
• Невеликі ремонтні роботи проводяться за нашою згодою, а щодо більш серйозних проблем буде складено окрему кошторисну оцінку.

Узгодьте графік і межі робіт

Частота візитів узгоджується з вами. Деякі власники просять про перевірки після сильних дощів, окрім запланованих візитів, але тут не вказано стандартний інтервал або час реагування. Опишіть, як використовується будинок, дати, коли він зазвичай порожній, а також будь-які повторювані проблеми. Графік візитів слід зафіксувати письмово, щоб обидві сторони знали, які візити фактично заплановані.

План не є необмеженим бюджетом на ремонт. Незначні проблеми, такі як крани, що капають, забиті каналізаційні труби або протікання на жалюзі, можуть підійти для невеликого ремонту за вашої згоди. Для виявлення більш серйозних дефектів потрібне чітке обстеження або визначений обсяг робіт. Замість того, щоб припускати, що у вартість візиту включено всі можливі види ремонту, узгодьте процедуру затвердження.

Як відбувається робота, поки ви за кордоном

Почніть з вказання адреси нерухомості, умов доступу та переліку відомих проблем. Якщо є попередні звіти або фотографії, датовані певним часом, збережіть їх для порівняння. Наша служба зберігання ключів забезпечує контрольований доступ, а договір про технічне обслуговування визначає, що перевіряється і коли.

Після візиту ознайомтеся з фотографіями та звітом про виявлені проблеми. Хронологія записів допомагає простежити зміни з часом, але візуальний огляд не завжди виявляє всі приховані компоненти. Виявлення розширення тріщини, пошкодження жалюзі або повторюваного протікання може вимагати окремої оцінки необхідності ремонту. Ви обираєте обсяг робіт після отримання інформації та ціни.

Поєднуйте регулярні перевірки із запланованими роботами

Невеликі ремонтні роботи та послуги майстра можуть вирішити проблеми, які виникають між візитами. Усунення вологи та протікань передбачає виявлення та усунення проблем, пов’язаних з водою. Під час візиту для технічного обслуговування можна визначити необхідність тих чи інших послуг, не заздалегідь визначаючи конкретне технічне рішення.

Повідомте нам, коли змінюється спосіб використання будинку. Тимчасове перебування гостей, будівельні роботи або ваше власне повернення можуть вплинути на доступ та завдання, які потрібно буде виконати під час наступного візиту. Перевірки перед прибуттям та перевірки в кінці сезону надають окремі записи про підготовку та завершення робіт, пов’язані з використанням будинку. Їх слід узгоджувати з планом, щоб кожна інструкція мала чітке призначення.

Перевірки дозволів і вимог спільноти співвласників

Якщо узгоджені роботи передбачають зміни в конструкції будівлі, процедура залежить від обсягу робіт. Статті 232, 233 та 241 TRLOTUP розрізняють процедури отримання ліцензії та процедури подання декларації про відповідальність, а також визначають умови для кожної з них. Назва послуги не є категорією дозволу. У співтоваристві власників стаття 7 LPH обмежує зміни, що впливають на будівлю або інших власників, і вимагає попереднього повідомлення представнику співтовариства про будь-які роботи, що проводяться відповідно до положень. Перед затвердженням робіт необхідно перевірити стан спільних елементів.

Як ми визначаємо ціну робіт

Почніть з безкоштовної попередньої оцінки, а потім отримайте пропозицію з фіксованою ціною після огляду помешкання. Обсяг робіт, доступ до об’єкта та результати огляду визначають вартість. Уважно перегляньте, що включено в пропозицію, і що потребує окремого рішення, перш ніж її прийняти. На цій сторінці немає стандартних цін: ціна залежить від конкретного об’єкта нерухомості та узгоджених робіт, а не від фіксованої суми, не пов’язаної з обстеженням.