Перевірки наприкінці сезону: належне закриття житла

Перелік перевірок під час закриття

Останній день перебування може бути насиченим. Фінальна перевірка фіксує стан будинку, в якому він був залишений, і вирішує практичні питання, які важливі під час його відсутності. Існуючий сервіс включає в себе: гідроізоляцію, забезпечення електроживлення (за умови безпеки), вентиляцію та заходи для запобігання утворенню вологи, жалюзі, двері та вікна, а також датовані фотографії кожної кімнати та зовнішньої частини будинку.

• Перекрийте воду та електропостачання там, де це безпечно.
• Налаштуйте погоджені засоби вентиляції та осушення повітря.
• Закрийте й перевірте віконниці, вікна та двері.
• Перевірте дах, тераси й водовідведення до початку дощів.
• Зробіть датовані фото кожної кімнати та зовнішніх частин будинку.

Інструкції саме для вашого житла

Не варто припускати, що все електричне обладнання можна відключити. Повідомте нам, яке обладнання має залишатися під напругою, і надайте інструкції щодо його роботи. Те саме стосується водопостачання, яке живить обладнання або загальні системи. Рішення щодо невідомих систем слід приймати до того, як їх буде вимкнено. Перевірка повинна відповідати умовам конкретного об’єкта, а не бути копією правил, взятих з іншого будинку.

Перелічіть відомі дефекти окремо від завдань, які необхідно виконати після завершення угоди. Наприклад, завіса, яка вже застрягає, або тераса з існуючою вологою плямою, повинні бути чітко зафіксовані в документах. Датована фотографія допомагає розрізнити стан об’єкта на момент продажу та подальші спостереження, але вона не встановлює причину прихованих дефектів. За необхідності, запросіть оцінку вартості ремонту.

Як відбувається робота, поки ви за кордоном

Узгодьте час доступу до будинку перед вашим від’їздом і поясніть, коли в ньому знову буде проживання. Якщо агент, прибиральник або гість планують увійти після того, як було зроблено фотографії, чітко про це повідомте: наступний візит може змінити стан будинку, зафіксований на фотографіях. Зберігання ключів забезпечує облік дозволених входів, якщо цей сервіс надається.

Зберігайте датовані фотографії разом із документами на вашу нерухомість. Вони корисні для порівняння стану будинку до та після періоду, коли він був незаселений. Якщо під час перевірки виявлено необхідність у ремонтних роботах, окремо визначте обсяг робіт і вартість. Роботи на даху або терасі також можуть передбачати спільну власність або потребувати отримання дозволу; остаточна перевірка сама по собі не є дозволом на проведення змін.

Між від’їздом і наступним приїздом

Відвідування в кінці сезону фіксує стан об’єкта на певний момент часу. План технічного обслуговування встановлює узгоджений графік для подальших перевірок, включаючи ті заходи, які ви хочете здійснити після сильних дощів. Ця сторінка не містить автоматично встановленої частоти перевірок. Ваша наступна перевірка перед прибуттям може використовувати протокол завершення для виявлення змін та підготовки будинку до повторного заселення.

Власники залишають свої будинки у різний час року. Найбільш надійним сигналом є тривала відсутність, незалежно від того, чи це пов’язано з літнім відпочинком, чи з зимовим перебуванням в Іспанії. Вказуйте дати, які стосуються саме вас, а не сприймайте назву послуги як фіксовану дату в календарі.

Перевірки дозволів і вимог спільноти співвласників

Якщо узгоджені роботи передбачають зміни в конструкції будівлі, процедура залежить від обсягу робіт. Статті 232, 233 та 241 TRLOTUP розрізняють процедури отримання ліцензії та процедури подання декларації про відповідальність, а також визначають умови для кожної з них. Назва послуги не є категорією дозволу. У співтоваристві власників стаття 7 LPH обмежує зміни, що впливають на будівлю або інших власників, і вимагає попереднього повідомлення представнику співтовариства про будь-які роботи, що проводяться відповідно до положень. Перед затвердженням робіт необхідно перевірити стан спільних елементів.

Як ми визначаємо ціну робіт

Почніть з безкоштовної попередньої оцінки, а потім отримайте пропозицію з фіксованою ціною після огляду помешкання. Обсяг робіт, доступ до об’єкта та результати огляду визначають вартість. Уважно перегляньте, що включено в пропозицію, і що потребує окремого рішення, перш ніж її прийняти. На цій сторінці немає стандартних цін: ціна залежить від конкретного об’єкта нерухомості та узгоджених робіт, а не від фіксованої суми, не пов’язаної з обстеженням.