Wartungspläne für Ihr Zuhause in Spanien

Was bei den Besuchen kontrolliert wird

Ein Wartungsplan ermöglicht es, dass ein Haus, das einen Teil des Jahres unbewohnt ist, nach einem festgelegten Zeitplan regelmäßig besucht wird. Der bestehende Service umfasst sichtbare Inspektionen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sowie einen datumsgestempelten Fotobericht nach jedem Besuch. Ziel ist es, Veränderungen zu erkennen und Ihnen zu helfen, zu entscheiden, welche Bereiche Aufmerksamkeit erfordern, anstatt erst bei Ihrem nächsten Aufenthalt alle kleinen Probleme gemeinsam zu entdecken.

• Im Inneren: Anzeichen für Feuchtigkeit oder Undichtigkeiten, Angaben zu Wasser- und Stromanschlüssen sowie zur Belüftung.
• Außen: Dach, Terrassen, Dachrinnen und Abläufe, Rollläden und Türen.
• Fotos mit Datum, die Sie nach jedem Besuch erhalten.
• Kleinere Reparaturen werden mit Ihrer Zustimmung durchgeführt, während größere Probleme separat gemeldet und bewertet werden.

Zeitplan und Grenzen vereinbaren

Die Häufigkeit der Besuche wird mit Ihnen vereinbart. Einige Eigentümer wünschen sich Kontrollen nach starken Regenfällen zusätzlich zu den regulären Besuchen, aber es gibt hier keine standardmäßige Zeitspanne oder Reaktionszeit. Beschreiben Sie, wie das Haus genutzt wird, an welchen Tagen es normalerweise unbewohnt ist und ob es wiederkehrende Probleme gibt. Der Zeitplan sollte schriftlich festgehalten werden, damit beide Parteien wissen, welche Besuche tatsächlich vereinbart wurden.

Ein Plan ist kein unbegrenztes Reparaturbudget. Ein tropfender Wasserhahn, ein verstopfter Abfluss oder ein locker sitzender Rollladen können für eine kleine Reparatur in Frage kommen, die Sie genehmigen müssen. Für größere Mängel ist eine detaillierte Untersuchung oder ein klar definiertes Arbeitspaket erforderlich. Vereinbaren Sie die Genehmigungsverfahren, anstatt davon auszugehen, dass jede mögliche Reparatur im vereinbarten Preis enthalten ist.

Wie es funktioniert, während Sie im Ausland sind.

Beginnen Sie mit der Adresse der Immobilie, den Zugangsbedingungen und einer Liste bekannter Probleme. Falls es frühere Berichte oder datierte Fotos gibt, bewahren Sie diese zur Vergleichbarkeit auf. Unser Schlüsselverwaltungsservice ermöglicht einen kontrollierten Zugang, während die Wartungsvereinbarung festlegt, was überprüft wird und wann.

Nach einem Besichtigungstermin können Sie die Fotos mit den darin dokumentierten Ergebnissen einsehen. Eine chronologische Abfolge von Aufzeichnungen kann Veränderungen im Laufe der Zeit verdeutlichen, aber sichtbare Prüfungen decken nicht immer alle verborgenen Komponenten auf. Eine sich ausdehnende Stelle, ein neu beschädigter Rollladen oder ein wiederkehrender Wasserschaden können eine separate Schadensbegutachtung erfordern. Sie wählen die auszuführenden Arbeiten aus, nachdem Sie die Informationen und den Preis erhalten haben.

Regelmäßige Kontrollen mit geplanten Arbeiten verbinden

Allgemeine Handwerksarbeiten und kleinere Reparaturen können dazu dienen, die Arbeiten zu erledigen, die sich zwischen den Aufenthalten ansammeln. Reparaturen bei Feuchtigkeit und Leckagen befassen sich mit der Untersuchung und Behebung von Problemen, bei denen Wasser die Ursache ist. Ein Wartungsbesuch kann den Bedarf an solchen Dienstleistungen aufzeigen, ohne die technische Lösung im Voraus festzulegen.

Bitte informieren Sie uns, wenn sich die Nutzung des Hauses ändert. Ein Gästebesuch, ein Bauprojekt oder Ihre eigene Rückkehr können den Zugang und die Aufgaben, die bei einem nächsten Besuch erforderlich sind, beeinflussen. Die Bereiche “Vorbereitungsmaßnahmen vor der Anreise” und “Abschlussprüfungen am Ende der Saison” bieten separate Vorbereitungs- und Abschlussdokumentationen im Zusammenhang mit der Nutzung. Diese sollten mit dem Plan abgestimmt werden, damit jede Anweisung einen klaren Zweck hat.

Genehmigungen und Überprüfungen durch die Eigentümergemeinschaft.

Wenn die vereinbarten Arbeiten bauliche Veränderungen umfassen, hängt der weitere Ablauf von ihrem Umfang ab. Die Artikel 232, 233 und 241 TRLOTUP unterscheiden zwischen Genehmigungsverfahren und Verfahren mit Verantwortlichkeitserklärung sowie deren Bedingungen. Ein Dienstleistungsname stellt keine Genehmigungskategorie dar. In einer Eigentümergemeinschaft beschränken Artikel 7 der LPH bauliche Veränderungen, die das Gebäude oder andere Eigentümer betreffen, und erfordern eine vorherige Mitteilung an den Vertreter der Eigentümergemeinschaft für Arbeiten, die unter die Bestimmung fallen. Überprüfen Sie die gemeinschaftlichen Elemente, bevor Sie die Arbeiten genehmigen.

Wie wir die Arbeiten kalkulieren

Beginnen Sie mit einer kostenlosen Ersteinschätzung, gefolgt von einem Festpreisangebot nach einer Besichtigung. Der Umfang, der Zugang und die Ergebnisse beeinflussen das Angebot. Überprüfen Sie, was im Angebot enthalten ist und was eine separate Entscheidung erfordert, bevor Sie es annehmen. Auf dieser Seite gibt es keine Standardpreise: Der Preis richtet sich nach der Immobilie und den vereinbarten Arbeiten, und nicht nach einem Wert, der unabhängig von der Inspektion ermittelt wurde.