Anbauten an Häusern an der Costa Blanca und in Valencia.

Beginnen Sie mit dem Grundstück und dem bestehenden Gebäude.

Eine Erweiterung verändert mehr als nur die Gestaltung eines Raumes. Bevor wir mit der Planung beginnen, prüfen wir, was auf dem Grundstück erlaubt ist, den Zustand früherer Erweiterungen und ob es Einschränkungen aufgrund von Küstennähe oder Schutzgebieten gibt. Die aktuellen Baupläne und die geplanten Arbeiten sind wichtiger als eine Annahme, die auf einer benachbarten Villa basiert. Eine Erweiterung eines Nachbarn ist kein Beweis dafür, dass Ihnen das gleiche Vorgehen erlaubt ist.

• Überprüfen Sie vor der Planung den geltenden Genehmigungsprozess und die Bebauungsvorschriften für das Grundstück.
• Koordinieren Sie die Entwürfe des Architekten und die Genehmigungsunterlagen.
• Beziehen Sie einen Bauingenieur mit ein, wenn das Projekt dies erfordert.
• Bauen Sie gemäß den vereinbarten Plänen und fotografieren Sie die Konstruktion, die Abdichtung und die Isolierung, bevor sie verdeckt werden.

Was muss vor der endgültigen Entscheidung über ein Design überprüft werden?

Bitte geben Sie uns den Standort des Grundstücks sowie die Dokumente, die Sie für das bestehende Gebäude besitzen. Bitte geben Sie alle früheren Anbauten und den zusätzlichen Raum an, den Sie wünschen. Die zulässige Nutzung, die Bebauungsgrenzen und Einschränkungen müssen für das jeweilige Grundstück überprüft werden. Diese Seite gibt keine allgemeinen Angaben zu zulässigen Geschossflächen, Höhen oder Abständen zu Grundstücksgrenzen an, da diese Werte von den jeweils geltenden Bauvorschriften abhängen.

In Küstennähe müssen die offizielle Küstenlinie und die einschlägigen Schutzbestimmungen geprüft werden, anstatt lediglich einen einzelnen Abstand vom Meer auf einer gewöhnlichen Karte zu messen. Geschützte Landschaften und Naturparks können auch Bestimmungen enthalten, die über die üblichen kommunalen Vorschriften hinausgehen. Das Ley de Costas ist als Hauptquelle verlinkt; jedes einzelne Grundstück benötigt dennoch seine eigene Prüfung.

Design, Aufbau und Genehmigungen.

Der Architekt erstellt die Planung und die Genehmigungsunterlagen, wobei er bei Bedarf statische Berechnungen berücksichtigt. Neubauten unterliegen den Bestimmungen der TRLOTUP, Artikel 232. Die Klassifizierung eines bestimmten Vorhabens ist anhand der aktuellen Gesetze und der kommunalen Verfahren festzulegen. Beachten Sie, dass eine Erweiterung nicht als einfache, rein dekorative Reparatur betrachtet werden sollte, da beide Maßnahmen Auswirkungen auf den gleichen Wohnraum haben.

Das Design sollte klären, wie die neuen Arbeiten in das bestehende Gebäude integriert werden. Konstruktion, Abdichtung und Isolierung sind Teil dieses abgestimmten Umfangs. Wir fotografieren diese Bauabschnitte, bevor sie verdeckt werden, damit ein Eigentümer im Ausland die Arbeiten verfolgen kann. Diese Fotos ergänzen die Projektdokumentation; sie ersetzen weder den Entwurf noch die erforderlichen technischen Verantwortlichkeiten.

Wie es funktioniert, während Sie im Ausland sind.

Beginnen Sie mit der geplanten Nutzung des neuen Raums, dem Standort und den verfügbaren Unterlagen. Die Planungsprüfungen sollten vor der Ausarbeitung eines Designs oder Programms erfolgen. Sobald das Konzept und der Ablauf festgelegt sind, können die Arbeiten definiert und kalkuliert werden. Achten Sie darauf, dass Entscheidungen bezüglich der Materialien und des Grundrisses mit den Plänen übereinstimmen, damit der vereinbarte Umfang klar bleibt.

Eine Erweiterung kann Teil einer umfassenderen Villa-Renovierung oder einer Komplettrenovierung sein. Berücksichtigen Sie die Schnittstellen zusammen, während Sie die Genehmigungsanforderungen für das gesamte Projekt prüfen. Hier werden keine bestimmten Genehmigungsergebnisse oder Zeitpläne zugesichert.

Genehmigungen und Überprüfungen durch die Eigentümergemeinschaft.

Wenn die vereinbarten Arbeiten bauliche Veränderungen umfassen, hängt der weitere Ablauf von ihrem Umfang ab. Die Artikel 232, 233 und 241 TRLOTUP unterscheiden zwischen Genehmigungsverfahren und Verfahren mit Verantwortlichkeitserklärung sowie deren Bedingungen. Ein Dienstleistungsname stellt keine Genehmigungskategorie dar. In einer Eigentümergemeinschaft beschränken Artikel 7 der LPH bauliche Veränderungen, die das Gebäude oder andere Eigentümer betreffen, und erfordern eine vorherige Mitteilung an den Vertreter der Eigentümergemeinschaft für Arbeiten, die unter die Bestimmung fallen. Überprüfen Sie die gemeinschaftlichen Elemente, bevor Sie die Arbeiten genehmigen.

Wie wir die Arbeiten kalkulieren

Beginnen Sie mit einer kostenlosen Ersteinschätzung, gefolgt von einem Festpreisangebot nach einer Besichtigung. Der Umfang, der Zugang und die Ergebnisse beeinflussen das Angebot. Überprüfen Sie, was im Angebot enthalten ist und was eine separate Entscheidung erfordert, bevor Sie es annehmen. Auf dieser Seite gibt es keine Standardpreise: Der Preis richtet sich nach der Immobilie und den vereinbarten Arbeiten, und nicht nach einem Wert, der unabhängig von der Inspektion ermittelt wurde.