Renovierungen im Haus in Dénia.
Dénia ist ebenso ein Ort der Zweitwohnungen wie der Hauptwohnsitze: Die meisten Wohnungen dienen niemandem als Hauptwohnsitz. Wir renovieren Wohnungen im Ort und Villen von Les Marines bis Les Rotes für Eigentümer im Ausland, mit einem englischsprachigen Projektleiter.
Von Ross Alinari · Zuletzt geprüft · Redaktionelle Richtlinien · Wie wir Fakten prüfen
Wir arbeiten in Dénia und Umgebung
Die Gemeinde erstreckt sich von den langen, sandigen Stränden von Les Marines, nördlich des Hafens, bis zur felsigen Küste von Les Rotes im Süden, wobei der Montgó im Hintergrund über der Stadt aufragt. Wir sind in allen diesen Bereichen tätig:
- Les Rotes, bis zur Cova Tallada.
- Les Marines: Les Deveses, L'Almadraba, Els Molins, Les Bovetes.
- Die Hänge des Montgó.
- Baix la Mar
- Les Roques
- La Xara
- Jesús Pobre
- La Pedrera
Nachbarorte: Jávea, Oliva und Gandia (unsere Valencia-Seite), Els Poblets, Pedreguer, Gata de Gorgos.
Unser Sitz ist in València (Av. de Francia 2), etwa 1.25–1.75 Std. Fahrt von Dénia entfernt (etwa 105 km). Besichtigungen nach Vereinbarung.
Was Häuser in Dénia brauchen
Die Wohngebäude in Dénia verteilen sich über die Jahrzehnte: Ein Fünftel der Immobilien stammt aus der Zeit vor 1971, während der Rest sich gleichmäßig auf die Perioden 1971–1990 und 1991–2011 verteilt (siehe die lokalen Informationen weiter unten). Häuser aus den 1970er und 1980er Jahren haben oft noch ihre ursprüngliche Verkabelung, Sanitäranlagen und einfach verglaste Fenster, sowie Flachdächer und Terrassen, die eine Neudichtung benötigen. Die neueren Villen erfordern in der Regel weniger Renovierungsarbeiten im Inneren, dafür aber mehr im Küchen-, Badezimmer- und Außenbereich.
Die beiden Küsten stellen unterschiedliche Anforderungen an ein Haus. In Les Marines liegen die Häuser niedrig und nah am Sand, wo Feuchtigkeit und Salz in alles eindringen, was nicht offen ist. In Les Rotes ist die Küste felsig und die Grundstücke steiler, sodass der Zugang für Baumaterialien und der Zustand von Stützmauern frühzeitig in die Planung einbezogen werden müssen.
Hinter der Stadt erstrecken sich die Hänge des Montgó, auf denen sich viele Villen von Dénia befinden. Einige Grundstücke dort grenzen an den Naturpark, der 1987 ausgewiesen wurde. Mit der im Jahr 2023 genehmigten Allgemeinen Strukturplanung beginnen wir in Dénia damit, die Unterlagen anhand des derzeit gültigen Plans zu überprüfen.
Renovierungsleistungen in Dénia
Die Häuser hier reichen von Wohnungen in Baix la Mar und Les Roques bis zu Villen an den Hängen des Montgó und an beiden Küstenabschnitten.
- Komplette Renovierung.
- Küchenrenovierung.
- Badezimmerrenovierung.
- Villensanierung
- Renovierung von Wohnungen.
- Erweiterungen
- Renovierung für Ferienwohnungen.
- Renovieren vor dem Verkauf
- Immobilienbetreuung
- Reparaturen
- Handwerkerarbeiten und kleine Reparaturen
Wir arbeiten mit örtlichen Architekten, Innenraumgestaltern und Tragwerksplanern zusammen.
Dénia: örtliche Fakten
- Wer wohnt hier?
- 47.568 Einwohner am 1. Januar 2025, darunter 29,1% ausländische Staatsangehörige. Briten (1.258) und Deutsche (1.113) führen die westeuropäischen Gruppen an, gefolgt von Franzosen (574), Niederländern (546) und Schweizern (292). Das Ajuntament veröffentlicht dieselbe amtliche Gesamtzahl des INE. (INE, 1 Jan 2025; Ajuntament de Dénia)
- Alter der Wohnungen (Vollerhebung von 2011).
- Von den Immobilien (inmuebles) in der Gebäudezählung 2011 stammen 20% aus der Zeit vor 1971, 40% aus den Jahren 1971 bis 1990 und 40% aus 1991 bis 2011. (INE Census of Buildings 2011)
- Zweitwohnungen und ungenutzte Immobilien.
- 60% der Wohnungen in Dénia waren kein Hauptwohnsitz; dazu zählen Zweitwohnungen und leerstehende Wohnungen (Volkszählung 2011). (INE Census 2011)
- Der aktuelle Plan.
- Das Ajuntament de Dénia veröffentlicht den 2023 genehmigten Plan General Estructural. Bevor wir ein Angebot erstellen, prüfen wir eine Villa anhand dieses Plans. (Ajuntament de Dénia, PGE)
- Montgó
- Der Naturpark Montgó wurde im Mai 1987 ausgewiesen (Decreto 25/1987) und umfasst Cap de Sant Antoni. Er erhebt sich über Dénia und Xàbia. (Ajuntament de Xàbia)
- Ferienwohnungen (Mai 2026)
- Das INE schätzte für Mai 2026 2.926 Touristenwohnungen im gesamten Gemeindegebiet von Dénia. Die experimentelle Zählung betrifft die ganze Gemeinde, nicht nur die Viertel von Dénia. (INE, May 2026)
- Touristische Kapazität (Mai 2026)
- Die Schätzung für das Gemeindegebiet nennt im Mai 2026 insgesamt 14.679 touristische Schlafplätze. Erfasst wird die Kapazität, nicht die Anzahl der Buchungen oder der Bestand eines Genehmigungsregisters. (INE, May 2026)
Geprüft:
Genehmigungen in Dénia
Der Generalsiedlungsplan von Dénia wurde im Jahr 2023 genehmigt. Daher ist der erste Schritt bei jedem Villenprojekt, zu prüfen, ob die Bebauung mit diesem Plan übereinstimmt: ältere Erweiterungen sind möglicherweise nicht in den offiziellen Dokumenten erfasst. Ein Grundstück in höheren Lagen des Montgó kann auch den eigenen Vorschriften des Naturparks unterliegen, und ein Haus am Meer in Les Rotes oder Les Marines kann sich innerhalb des Bereichs befinden, den das Gesetz über die Küsten (Ley de Costas) schützt.
Genehmigungen erteilt das Ajuntament de Dénia. Elektronisches Portal des Ajuntament de Dénia. · Unser Genehmigungsratgeber.
Eine Saison lang abwesend?
Sechs von zehn Wohnungen in Dénia sind kein Hauptwohnsitz (Volkszählung 2011), und an der Küste von Les Marines und Les Rotes setzen salzhaltige Luft und Feuchtigkeit jedem monatelang geschlossenen Haus zu. Während Ihrer Abwesenheit können wir das Haus lüften, nach dem Herbstregen nach Feuchtigkeit suchen und festgestellte Probleme beheben.
Renovierung aus der Ferne · Immobilienbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Fragen von Eigentümern zu Dénia
Sind die Unterlagen für meine Villa in Dénia vollständig und korrekt?
Es ist ratsam, dies vor Beginn jeglicher Planungen zu überprüfen. Der "Plan General Estructural" wurde im Jahr 2023 genehmigt, sodass ältere Villen und spätere Anbauten möglicherweise nicht mit dem aktuellen Plan übereinstimmen. Wir vergleichen, was gebaut wurde, mit den vorhandenen Dokumenten, erkundigen uns bei der Gemeinde, falls erforderlich, und informieren Sie über unsere Ergebnisse, bevor wir Ihnen ein Angebot unterbreiten.
Beeinflussen die Vorschriften des Naturparks Montgó mein Grundstück?
Nur wenn das Grundstück sich auf oder in der Nähe von Parkland befindet. Montgó wurde im Mai 1987 als Naturschutzgebiet ausgewiesen und hat eigene Bauvorschriften. Wir prüfen, wo sich Ihr Grundstück befindet, bevor wir irgendwelche Arbeiten vorschlagen.
Mein Haus in Les Rotes liegt in der Nähe des Wassers. Schränkt das ein, was ich daran tun kann?
Es kann sein. Das Gesetz über die Küsten (Ley de Costas) beschränkt Arbeiten innerhalb des geschützten Bereichs entlang der Küste. Wir prüfen, ob Ihr Grundstück davon betroffen ist, bevor wir irgendwelche Planungen durchführen.
Gehören La Xara und Jesús Pobre zur Stadtverwaltung von Dénia?
Ja. Beide Dörfer, wie auch La Pedrera, gehören zur Gemeinde Dénia, daher laufen alle Genehmigungen über das Rathaus von Dénia (Ajuntament de Dénia).
Ich wohne in Deutschland. Können Sie die Renovierungsarbeiten durchführen, ohne dass ich vor Ort sein muss?
Ja. Unser Service ist für Eigentümer konzipiert, die sich während der Arbeiten nicht in Spanien aufhalten. Wir führen das Projekt auf Englisch durch, beginnen mit einer Videobesichtigung und einer kostenlosen Ersteinschätzung und senden Ihnen jede Woche Fotos und Videos.
Wo liegt Dénia?
Dénia in Google Maps öffnen (Öffnet die Website von Google; auf dieser Seite wird nichts von Google geladen.)
Quellen
- Table 66323: population by municipality and nationality, 1 Jan 2025 (Censo anual de población 2025). INE. Geprüft .
- Padrón municipal de Dénia, citing the official INE figure of 47,568 at 1 January 2025. Ajuntament de Dénia. Geprüft .
- Census of Buildings 2011: buildings and properties (inmuebles) by year of construction, municipalities over 2,000 (table 2mun03). INE. Geprüft .
- Census 2011: dwellings by type (main, secondary and empty) by municipality (table 10mun03). INE. Geprüft .
- Plan General Estructural de Dénia, approved 2023. Ajuntament de Dénia.
- Parque Natural del Montgó (Decreto 25/1987, May 1987), including Cap de Sant Antoni. Ajuntament de Xàbia.
- Experimental tourist dwellings and capacity by municipality, May 2026 (table 39363). INE. Geprüft .
- OSRM route service (drive-time estimates, plus about 30% for traffic). Project OSRM.