Vi svarer vanligvis innen én virkedag. +34 623 394 695WhatsApp
Costa BlancaHome Renovations by Alinari
NO
Tilbud

Boligrenovering i Dénia

Fargerike fiskerhus i Baix la Mar i Dénia har slottsmurer og Montgó.
Fargerike fiskerhus i Baix la Mar i Dénia har slottsmurer og Montgó.

Dénia er en by av sekundærboliger like mye som av primærboliger: de fleste boligene er ikke noens hovedbolig. Vi renoverer leiligheter i byen og villaer fra Les Marines til Les Rotes for eiere som bor i utlandet, med én engelskspråklig prosjektleder.

Av · Sist kontrollert · Redaksjonelle retningslinjer · Slik sjekker vi fakta

Be om et gratis overslagWhatsApp

Vi dekker Dénia og området rundt

Kommunen går fra de lange sandstrendene i Les Marines, nord for havnen, til den steinete kysten i Les Rotes i sør, med Montgó som reiser seg bak byen. Vi arbeider over hele området:

  • Les Rotes, ned til Cova Tallada
  • Les Marines: Les Deveses, L'Almadraba, Els Molins, Les Bovetes
  • Skråningene av Montgó
  • Baix la Mar
  • Les Roques
  • La Xara
  • Jesús Pobre
  • La Pedrera

Nabosteder: Jávea, Oliva og Gandia (siden vår om Valencia), Els Poblets, Pedreguer, Gata de Gorgos.

Base i València (Av. de Francia 2), omtrent 1,25–1,75 timer fra Dénia (omtrent 105 km). Befaring etter avtale.

Hva boliger i Dénia trenger

Boligmassen i Dénia er spredt over tiårene: en femtedel av eiendommene er fra før 1971, og resten er jevnt fordelt mellom 1971–1990 og 1991–2011 (se de lokale faktaene nedenfor). Boliger fra 1970- og 1980-tallet har ofte fortsatt det opprinnelige elektriske anlegget, rørene og vinduene med ett lag glass, og flate tak og terrasser som må tettes på nytt. De nyere villaene trenger vanligvis mindre bak veggene og mer i kjøkkenet, badene og uterommene.

De to kystene krever ulike ting av et hus. I Les Marines ligger boligene lavt og nær sanden, der fuktighet og salt trekker inn i alt som står lukket. I Les Rotes er kysten stein og tomtene brattere, så adkomst for materialer og tilstanden til støttemurer kommer inn i planen tidlig.

Bak byen rommer skråningene av Montgó mange av villaene i Dénia. Noen tomter der grenser til naturparken, erklært i 1987. Med Plan General Estructural godkjent i 2023 starter vi i Dénia med å sjekke papirene mot planen som gjelder nå.

Renoveringstjenester i Dénia

Boligene her spenner fra leiligheter i Baix la Mar og Les Roques til villaer i skråningene av Montgó og langs begge kyststrekningene.

Vi samarbeider med lokale arkitekter, interiørdesignere, konstruktører.

Dénia: lokale fakta

Hvem som bor her
47.568 innbyggere 1. januar 2025, 29,1 % av dem utenlandske statsborgere. Britiske (1.258) og tyske (1.113) innbyggere leder de vesteuropeiske gruppene, fulgt av franske (574), nederlandske (546) og sveitsiske (292). Ajuntament publiserer samme offisielle INE-total. (INE, 1 Jan 2025; Ajuntament de Dénia)
Alder på boligmassen (tellingen 2011)
Av eiendommene (inmuebles) i bygningstellingen fra 2011 er 20 % fra før 1971, 40 % fra 1971 til 1990 og 40 % fra 1991 til 2011. (INE Census of Buildings 2011)
Sekundærboliger og tomme boliger
60 % av boligene i Dénia var ikke en hovedbolig, når sekundærboliger og tomme boliger telles med (tellingen fra 2011). (INE Census 2011)
Gjeldende plan
Ajuntament de Dénia publiserer Plan General Estructural, godkjent i 2023. Vi sjekker en villa mot den planen før vi gir et tilbud. (Ajuntament de Dénia, PGE)
Montgó
Naturparken Montgó ble erklært i mai 1987 (Decreto 25/1987) og omfatter Cap de Sant Antoni. Den ligger over Dénia og Xàbia. (Ajuntament de Xàbia)
Turistboliger (mai 2026)
INE anslo 2.926 turistboliger i hele Dénia i mai 2026. Denne forsøkstellingen beskriver hele kommunen, ikke bare nabolagene i Dénia. (INE, May 2026)
Kapasitet for turistinnkvartering (mai 2026)
Den samme kommunale beregningen viser 14.679 turistplasser i mai 2026; det er et kapasitetsanslag, ikke en telling av bestillinger eller et tillatelsesregister. (INE, May 2026)

Kontrollert:

Tillatelser i Dénia

Plan General Estructural i Dénia ble godkjent i 2023, så det første steget for enhver villa er å sjekke det som er bygd, mot den planen: eldre tilbygg står ikke alltid i papirene. En tomt høyt på Montgó kan også falle inn under naturparkens egne regler, og et hus ved sjøen i Les Rotes eller Les Marines kan ligge inne i stripen som Ley de Costas verner.

Tillatelser utstedes av Ajuntament de Dénia. Elektronisk kontor hos Ajuntament de Dénia. · Guiden vår om tillatelser.

Borte for sesongen?

Seks av ti boliger i Dénia er ikke en hovedbolig (tellingen fra 2011), og på kysten ved Les Marines og Les Rotes virker saltluft og fukt på ethvert hus som står stengt i måneder. Mens du er borte, kan vi lufte huset, se etter fukt etter høstregnet og rette det vi finner.

Renovering på avstand · Boligtilsyn mens du er borte

Spørsmål eiere stiller om Dénia

Er papirene for villaen min i Dénia i orden?

Det er verdt å sjekke før noen planer. Plan General Estructural ble godkjent i 2023, så eldre villaer og senere tilbygg kan ligge dårlig an mot gjeldende plan. Vi sammenligner det som er bygd, med de registrerte papirene, spør Ajuntament der det trengs, og sier fra om hva vi finner før vi gir et tilbud.

Påvirker reglene for naturparken Montgó tomten min?

Bare hvis tomten ligger på eller nær parkgrunn. Montgó ble erklært naturpark i mai 1987 og har egne planregler; vi ser på hvor tomten din ligger før vi foreslår noe arbeid.

Huset mitt i Les Rotes ligger nær vannet. Begrenser det hva jeg kan gjøre?

Det kan den. Ley de Costas begrenser arbeid inne i vernebeltet langs kysten. Vi finner ut om tomten din er berørt før vi tegner noe.

Hører La Xara og Jesús Pobre under rådhuset i Dénia?

Ja. Begge landsbyene, som La Pedrera, er en del av kommunen Dénia, så tillatelsene går gjennom Ajuntament de Dénia.

Jeg bor i Tyskland. Kan dere gjennomføre renoveringen uten at jeg er der?

Ja. Tjenesten vår er laget for eiere som ikke er i Spania mens vi arbeider. Vi kjører prosjektet på engelsk, starter med en videobefaring og et gratis overslag, og sender deg bilder og video hver uke.

Hvor Dénia ligger

Åpne Dénia i Google Maps (Åpner Google. Ingenting fra Google lastes her.)

Kilder

  1. Table 66323: population by municipality and nationality, 1 Jan 2025 (Censo anual de población 2025). INE. Kontrollert .
  2. Padrón municipal de Dénia, citing the official INE figure of 47,568 at 1 January 2025. Ajuntament de Dénia. Kontrollert .
  3. Census of Buildings 2011: buildings and properties (inmuebles) by year of construction, municipalities over 2,000 (table 2mun03). INE. Kontrollert .
  4. Census 2011: dwellings by type (main, secondary and empty) by municipality (table 10mun03). INE. Kontrollert .
  5. Plan General Estructural de Dénia, approved 2023. Ajuntament de Dénia.
  6. Parque Natural del Montgó (Decreto 25/1987, May 1987), including Cap de Sant Antoni. Ajuntament de Xàbia.
  7. Experimental tourist dwellings and capacity by municipality, May 2026 (table 39363). INE. Kontrollert .
  8. OSRM route service (drive-time estimates, plus about 30% for traffic). Project OSRM.
WhatsApp