Boligrenovering i Jávea (Xàbia)
Nesten halvparten av innbyggerne i Jávea er utenlandske statsborgere, og de fleste boligene ble reist mellom 1971 og 1990. Vi renoverer villaer og leiligheter fra den gamle byen til Cap de la Nau for eiere som bor i utlandet, med tillatelser hos Ajuntament de Xàbia.
Av Ross Alinari · Sist kontrollert · Redaksjonelle retningslinjer · Slik sjekker vi fakta
Vi dekker Jávea og området rundt
Jávea (Xàbia på valenciansk, det offisielle navnet) sprer seg fra den gamle byen i innlandet til havnen, Arenal og en lang rekke nes og viker. Områder vi arbeider i, omfatter:
- Den gamle byen, med murer fram til 1877
- Duanes de la Mar og havnen
- El Arenal
- Montgó
- La Plana og Cap de Sant Antoni
- Cap Martí
- Portitxol
- Granadella
- Cap de la Nau
Nabosteder: Dénia, Benitachell, Moraira, Gata de Gorgos.
Base i València (Av. de Francia 2), omtrent 1,25–1,75 timer fra Jávea (omtrent 111 km). Befaring etter avtale.
Hva boliger i Jávea trenger
Husene i Jávea er for det meste av én generasjon. Mer enn halvparten av eiendommene i bygningstellingen fra 2011 er fra 1971 til 1990, så en typisk villa fra den perioden er nå omtrent 35 til 55 år gammel (se de lokale faktaene nedenfor). I den alderen er det du ikke ser, ofte det opprinnelige: ledninger, rør og tettingen på flate tak og terrasser. En renovering som starter der, varer; en som starter med nye fliser over gamle problemer, gjør det ikke.
Byen har tre ganske ulike omgivelser. Den gamle byen er kompakt og bygd i lokal tosca-stein, rundt kirken Sant Bartomeu, som Ajuntament fører blant byens monumenter. Havnen og Arenal rommer de fleste leilighetene, der et sameie deler bygningen. Og nesene, fra Cap de Sant Antoni og La Plana til Portitxol, Granadella og Cap de la Nau, er et landskap av villaer, med bratte tomter, havutsikt og lange kjøreturer for leveranser.
Høstregnet betyr noe her også. Tak, terrasser og sluk som tørket ut gjennom sommeren, er de første som viser det.
Renoveringstjenester i Jávea
Boligene i Jávea er stort sett villaer fra 1970- og 1980-tallet, med leiligheter rundt havnen og Arenal og eldre steinhus i sentrum.
- Full renovering
- Kjøkkenrenovering
- Badrenovering
- Villarenovering
- Leilighetsrenovering
- Tilbygg
- Oppfriskning for ferieutleie
- Renovere for salg
- Boligtilsyn
- Reparasjoner
- Håndverker og småreparasjoner
Vi samarbeider med lokale arkitekter, interiørdesignere, konstruktører.
Jávea: lokale fakta
- Innbyggere
- 30.817 personer bor her, og 47,5 % er utenlandske statsborgere: britiske 4.550, nederlandske 1.114, tyske 641, franske 430, belgiske 343, sveitsiske 222 og irske 194 (1. januar 2025). (INE, 1 Jan 2025)
- Når boligene ble bygd (tellingen 2011)
- Av eiendommene (inmuebles) i bygningstellingen fra 2011 er 53 % fra 1971 til 1990, 34 % fra 1991 til 2011 og 13 % fra før 1971, så det meste av den boligmassen er nå omtrent 35 til 55 år gammel. (INE Census of Buildings 2011)
- Ikke en hovedbolig
- 52 % av boligene var sekundærboliger eller tomme (tellingen fra 2011). (INE Census 2011)
- Kulturminner byen fører opp
- Ajuntament de Xàbia fører kirken Sant Bartomeu, den lokale tosca-steinen og kirken Loreto blant byens monumenter. (Ajuntament de Xàbia)
- Montgó
- Ajuntament beskriver naturparken Montgó, erklært i mai 1987 ved Decreto 25/1987, inkludert Cap de Sant Antoni og sletta som knytter massivet til kysten. (Ajuntament de Xàbia)
- Turistboliger (mai 2026)
- INE anslo 2.406 turistboliger i hele Xàbia i mai 2026. Denne forsøkstellingen beskriver hele kommunen, ikke bare nabolagene i Jávea. (INE, May 2026)
- Kapasitet for turistinnkvartering (mai 2026)
- Den samme kommunale beregningen viser 14.683 turistplasser i mai 2026; det er et kapasitetsanslag, ikke en telling av bestillinger eller et tillatelsesregister. (INE, May 2026)
Kontrollert:
Tillatelser i Jávea
I det historiske sentrum kan kulturminner forme en jobb: Ajuntament fører kirken Sant Bartomeu og den lokale tosca-steinen blant byens monumenter, så vi sjekker vernestatus før arbeid rundt dem. Ellers går en innvendig ombygging som beholder konstruksjonen, vanligvis gjennom en declaración responsable. Tomter på Montgó grenser til en naturpark med egne planregler, og vi sjekker dem før vi tegner noe.
Tillatelser utstedes av Ajuntament de Xàbia. Elektronisk kontor hos Ajuntament de Xàbia. · Guiden vår om tillatelser.
Borte for sesongen?
Mange eiere som er her om sommeren, har reist hjem før høstregnet. Kontroll av tak, terrasse og avløp før den sesongen fanger problemene et styrtregn gjør om til en lekkasje, og vi kan gjøre det for deg mens du er borte.
Spørsmål eiere stiller om Jávea
Er Jávea og Xàbia samme sted?
Ja. Xàbia er det valencianske navnet og det offisielle; Jávea er det spanske navnet de fleste utenlandske eiere bruker. Tillatelsene går gjennom Ajuntament de Xàbia.
Påvirker kulturminnene i den gamle byen renoveringen min?
Det kan de. Ajuntament fører kirken Sant Bartomeu og den lokale tosca-steinen blant byens monumenter, så verneregler kan gjelde for arbeid rundt dem. For et hus i sentrum sjekker vi vernestatusen med Ajuntament før vi planlegger.
Villaen min i Jávea ble bygd på 1980-tallet. Hva trenger den vanligvis?
De fleste eiendommene i Jávea er fra 1971 til 1990, så en villa fra den perioden er nå omtrent 35 til 55 år gammel. I den alderen ser vi vanligvis først på det elektriske anlegget, rørene, vinduene og de flate takene og terrassene, deretter på planløsningen, kjøkkenet og badene. Befaringen viser hvilke av disse huset ditt trenger.
Når bør jeg bestille arbeid på tak og terrasse?
Før høstregnet hvis du kan, og da står huset ofte tomt. Vi kan kontrollere taket, terrassene og slukene og rette det vi finner.
Jeg bor i Nederland. Kan dere styre arbeidet uten meg i Jávea?
Ja. Tjenesten vår er laget for eiere som følger prosjektet hjemmefra. Vi starter med en videobefaring og et gratis overslag, kjører prosjektet på engelsk og sender deg bilder og video hver uke.
Hvor Jávea ligger
Åpne Xàbia i Google Maps (Åpner Google. Ingenting fra Google lastes her.)
Kilder
- Table 66323: population by municipality and nationality, 1 Jan 2025 (Censo anual de población 2025). INE. Kontrollert .
- Census of Buildings 2011: buildings and properties (inmuebles) by year of construction, municipalities over 2,000 (table 2mun03). INE. Kontrollert .
- Census 2011: dwellings by type (main, secondary and empty) by municipality (table 10mun03). INE. Kontrollert .
- Architectural heritage of Xàbia, including the church of Sant Bartomeu, tosca stone and the church of Loreto. Ajuntament de Xàbia.
- Parque Natural del Montgó (Decreto 25/1987, May 1987), including Cap de Sant Antoni. Ajuntament de Xàbia.
- Experimental tourist dwellings and capacity by municipality, May 2026 (table 39363). INE. Kontrollert .
- OSRM route service (drive-time estimates, plus about 30% for traffic). Project OSRM.