Renovierungen im Haus in Jávea (Xàbia).
Fast die Hälfte der Einwohner von Jávea sind Ausländer, und die meisten Häuser wurden zwischen 1971 und 1990 gebaut. Wir renovieren Villen und Wohnungen von der Altstadt bis nach Cap de la Nau für Eigentümer, die im Ausland leben, wobei die Genehmigungen über die Gemeinde von Xàbia (Ajuntament de Xàbia) beantragt werden.
Von Ross Alinari · Zuletzt geprüft · Redaktionelle Richtlinien · Wie wir Fakten prüfen
Wir arbeiten in Jávea und Umgebung
Jávea (auf Valencianisch Xàbia, der offizielle Name) erstreckt sich von der Altstadt im Landesinneren bis zum Hafen, dem Arenal und einer langen Reihe von Halbinseln und Buchten. Zu den Gebieten, in denen wir tätig sind, gehören:
- Die Altstadt war bis 1877 von einer Mauer umgeben.
- Duanes de la Mar und der Hafen.
- El Arenal
- Der Montgó.
- La Plana und Cap de Sant Antoni.
- Cap Martí
- Portitxol
- Granadella
- Cap de la Nau
Nachbarorte: Dénia, Benitachell, Moraira, Gata de Gorgos.
Unser Sitz ist in València (Av. de Francia 2), etwa 1.25–1.75 Std. Fahrt von Jávea entfernt (etwa 111 km). Besichtigungen nach Vereinbarung.
Was Häuser in Jávea brauchen
Die Häuser in Jávea sind überwiegend in einem Generationenbesitz. Mehr als die Hälfte der Immobilien, die in der Gebäudezählung von 2011 erfasst wurden, stammen aus dem Zeitraum von 1971 bis 1990. Eine typische Villa aus dieser Zeit ist somit etwa 35 bis 55 Jahre alt (siehe die lokalen Informationen weiter unten). In diesem Alter sind oft die Dinge, die man nicht sieht, noch original: die Verkabelung, die Rohrleitungen und die Abdichtung auf flachen Dächern und Terrassen. Eine Renovierung, die mit diesen Aspekten beginnt, ist nachhaltig; eine, die mit neuen Fliesen über alten Problemen beginnt, ist es nicht.
Die Stadt hat drei sehr unterschiedliche Bereiche. Die Altstadt ist kompakt und aus lokalem Tosca-Stein erbaut, um die Kirche Sant Bartomeu, die die Gemeinde (Ajuntament) unter den Sehenswürdigkeiten der Stadt aufgeführt. Der Hafen und der Arenal beherbergen die meisten Wohnungen, wobei eine Eigentümergemeinschaft das Gebäude nutzt. Und die Halbinseln, von Cap de Sant Antoni und La Plana bis Portitxol, Granadella und Cap de la Nau, sind Villenviertel mit steilen Grundstücken, Meerblick und langen Zufahrtswegen für Lieferungen.
Auch hier spielt der Herbstregen eine Rolle. Dächer, Terrassen und Abflüsse, die im Sommer ausgetrocknet waren, zeigen zuerst die Auswirkungen.
Renovierungsleistungen in Jávea
Jáveas Häuser sind überwiegend Villen aus den 1970er und 1980er Jahren, dazu kommen Wohnungen am Hafen und am Arenal sowie ältere Steinhäuser im Ortskern.
- Komplette Renovierung.
- Küchenrenovierung.
- Badezimmerrenovierung.
- Villensanierung
- Renovierung von Wohnungen.
- Erweiterungen
- Renovierung für Ferienwohnungen.
- Renovieren vor dem Verkauf
- Immobilienbetreuung
- Reparaturen
- Handwerkerarbeiten und kleine Reparaturen
Wir arbeiten mit örtlichen Architekten, Innenraumgestaltern und Tragwerksplanern zusammen.
Jávea: örtliche Fakten
- Bewohner.
- Hier leben 30.817 Menschen, davon 47,5% ausländische Staatsangehörige: 4.550 Briten, 1.114 Niederländer, 641 Deutsche, 430 Franzosen, 343 Belgier, 222 Schweizer und 194 Iren (1. Januar 2025). (INE, 1 Jan 2025)
- Wann die Häuser gebaut wurden (laut Zensus von 2011).
- Von den Immobilien (inmuebles) der Gebäudezählung 2011 stammen 53% aus 1971 bis 1990, 34% aus 1991 bis 2011 und 13% aus der Zeit vor 1971; der Großteil dieses Bestands ist inzwischen etwa 35 bis 55 Jahre alt. (INE Census of Buildings 2011)
- Keine Hauptwohnung.
- 52% der Wohnungen waren Zweitwohnungen oder standen leer (Volkszählung 2011). (INE Census 2011)
- Denkmäler: Liste der im Stadtplan verzeichneten Gebäude.
- Das Ajuntament de Xàbia führt die Kirche Sant Bartomeu, den örtlichen Tosca-Stein und die Kirche Loreto unter den Sehenswürdigkeiten des Ortes auf. (Ajuntament de Xàbia)
- Montgó
- Das Ajuntament beschreibt den Naturpark Montgó, der im Mai 1987 durch Decreto 25/1987 ausgewiesen wurde, einschließlich Cap de Sant Antoni und der Ebene zwischen dem Massiv und der Küste. (Ajuntament de Xàbia)
- Ferienwohnungen (Mai 2026)
- Im Gemeindegebiet Xàbia wurden für Mai 2026 vom INE 2.406 Touristenwohnungen geschätzt. Diese experimentelle Erhebung deckt die gesamte Gemeinde ab, nicht nur die Viertel von Jávea. (INE, May 2026)
- Touristische Kapazität (Mai 2026)
- Bei der Kapazität führt dieselbe Schätzung für Xàbia im Mai 2026 14.683 touristische Schlafplätze auf. Das ist keine Buchungsstatistik und kein Genehmigungsregister. (INE, May 2026)
Geprüft:
Genehmigungen in Jávea
Im historischen Zentrum kann der Denkmalschutz eine Rolle spielen: Die Gemeinde (Ajuntament) führt die Kirche Sant Bartomeu und den lokalen Tosca-Stein unter den Stadtdenkmälern auf, daher prüfen wir den Schutzstatus, bevor wir Arbeiten in deren Nähe durchführen. An anderen Stellen erfordert eine interne Renovierung, die die Struktur beibehält, in der Regel eine "declaración responsable". Grundstücke, die an den Montgó grenzen, befinden sich an der Grenze zu einem Naturpark mit eigenen Bauvorschriften, und wir prüfen diese, bevor wir irgendwelche Pläne erstellen.
Genehmigungen erteilt das Ajuntament de Xàbia. Elektronisches Portal des Ajuntament de Xàbia. · Unser Genehmigungsratgeber.
Eine Saison lang abwesend?
Viele Eigentümer, die den Sommer hier verbringen, sind vor den Herbstregen bereits wieder abgereist. Kontrollen von Dach, Terrasse und Entwässerung vor dieser Jahreszeit entdecken Probleme, aus denen ein Regenguss ein Leck machen kann; wir können sie während Ihrer Abwesenheit für Sie durchführen.
Renovierung aus der Ferne · Immobilienbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Fragen von Eigentümern zu Jávea
Sind Jávea und Xàbia der gleiche Ort?
Ja. Xàbia ist der valencianische Name und der offizielle Name; Jávea ist der spanische Name, den die meisten ausländischen Eigentümer verwenden. Die Genehmigungen werden über das "Ajuntament de Xàbia" (Gemeinde Xàbia) erteilt.
Beeinflusst das historische Erbe der Altstadt meine Renovierungsarbeiten?
Es kann sein. Das Rathaus (Ajuntament) führt die Kirche Sant Bartomeu und den lokalen Tosca-Stein unter den Sehenswürdigkeiten der Stadt auf, sodass Denkmalschutzbestimmungen für Arbeiten in deren Nähe gelten können. Bei einem Haus im Zentrum überprüfen wir vor Beginn der Planung seinen Schutzstatus bei der Gemeinde (Ajuntament).
Meine Villa in Jávea wurde in den 1980er Jahren gebaut. Welche Instandhaltungsarbeiten sind typischerweise erforderlich?
Die meisten Immobilien in Jávea stammen aus dem Zeitraum von 1971 bis 1990, sodass eine Villa aus dieser Zeit heute etwa 35 bis 55 Jahre alt ist. In diesem Alter achten wir in der Regel zuerst auf die Elektrik, die Sanitäranlagen, die Fenster sowie die flachen Dächer und Terrassen, und dann auf den Grundriss, die Küche und die Badezimmer. Der Besichtigungstermin zeigt uns, welche dieser Bereiche Ihr Haus benötigt.
Wann sollte ich Arbeiten am Dach und an der Terrasse in Auftrag geben?
Bevor die Herbstregen einsetzen, wenn möglich, da das Haus oft zu dieser Zeit leer steht. Wir können das Dach, die Terrassen und die Abflüsse inspizieren und eventuelle Mängel beheben.
Ich wohne in den Niederlanden. Können Sie die Arbeiten in Jávea auch ohne meine Anwesenheit durchführen?
Ja. Unser Service ist für Eigentümer konzipiert, die ihr Projekt von zu Hause aus verfolgen. Wir beginnen mit einer Videobesichtigung und einer kostenlosen Ersteinschätzung, führen das Projekt auf Englisch durch und senden Ihnen jede Woche Fotos und Videos.
Wo liegt Jávea?
Xàbia in Google Maps öffnen (Öffnet die Website von Google; auf dieser Seite wird nichts von Google geladen.)
Quellen
- Table 66323: population by municipality and nationality, 1 Jan 2025 (Censo anual de población 2025). INE. Geprüft .
- Census of Buildings 2011: buildings and properties (inmuebles) by year of construction, municipalities over 2,000 (table 2mun03). INE. Geprüft .
- Census 2011: dwellings by type (main, secondary and empty) by municipality (table 10mun03). INE. Geprüft .
- Architectural heritage of Xàbia, including the church of Sant Bartomeu, tosca stone and the church of Loreto. Ajuntament de Xàbia.
- Parque Natural del Montgó (Decreto 25/1987, May 1987), including Cap de Sant Antoni. Ajuntament de Xàbia.
- Experimental tourist dwellings and capacity by municipality, May 2026 (table 39363). INE. Geprüft .
- OSRM route service (drive-time estimates, plus about 30% for traffic). Project OSRM.