Renovierungen im Haus in Moraira (Teulada).
Die meisten Villen in Moraira wurden in den 1970er und 1980er Jahren gebaut, als die Küste hier mit Ferienhäusern bebaut wurde. Wir modernisieren diese Häuser für Eigentümer, die im Ausland leben, und kümmern uns um die Genehmigungen in Zusammenarbeit mit dem Rathaus von Teulada.
Von Ross Alinari · Zuletzt geprüft · Redaktionelle Richtlinien · Wie wir Fakten prüfen
Wir arbeiten in Moraira und Umgebung
Moraira ist der Küstenbereich der Gemeinde Teulada. Die Stadt Teulada liegt im Landesinneren, etwas entfernt vom Hafen von Moraira. Wir sind in beiden Bereichen tätig:
- Moraira: Die Küste und der Hafen.
- Teulada, eine Stadt im Landesinneren.
- Strand von L'Ampolla.
- Cap d'Or
- El Portet
Nachbarorte: Benitachell, Benissa, Jávea, Gata de Gorgos.
Unser Sitz ist in València (Av. de Francia 2), etwa 1.5–2 Std. Fahrt von Moraira entfernt (etwa 120 km). Besichtigungen nach Vereinbarung.
Was Häuser in Moraira brauchen
Moraira ist, im Vergleich zu allen anderen Städten, die wir behandeln, eine Stadt, die eine bestimmte Epoche widerspiegelt. Fast sechs von zehn Häusern wurden zwischen 1971 und 1990 gebaut, als die Küste mit Ferienvillen bebaut wurde, und die meisten davon sind immer noch Zweitwohnsitze (siehe die lokalen Informationen weiter unten). Diese Villen wurden zwar solide gebaut, aber nach vierzig oder fünfzig Jahren sind in der Regel die Verkabelung, die Sanitäranlagen, die Fenster und die Abdichtung am Ende ihrer Lebensdauer.
Eine Villa in Moraira aus dieser Zeit hat oft einen Grundriss, der für ihre Epoche typisch ist: eine geschlossene Küche, kleine Badezimmer und Räume, die eher nach innen als zur Terrasse und zum Meer ausgerichtet sind. Es ist oft möglich, den Grundriss zu verändern, aber das verändert die Struktur, und das hat Auswirkungen auf die erforderlichen Genehmigungen. Wir planen den Grundriss und die erforderlichen Genehmigungen gemeinsam.
Die Gemeinde hat zwei Seiten. Moraira ist die Küste, der Hafen und die Villen rund um Cap d’Or und l’Ampolla. Teulada, im Landesinneren, ist die ältere Stadt und der Sitz des Rathauses.
Renovierungsleistungen in Moraira
Typischerweise handelt es sich hierbei um Villen, die vor vierzig oder fünfzig Jahren gebaut wurden: die Bausubstanz ist in der Regel gut, aber fast alles andere muss erneuert werden.
- Komplette Renovierung.
- Küchenrenovierung.
- Badezimmerrenovierung.
- Villensanierung
- Renovierung von Wohnungen.
- Erweiterungen
- Renovierung für Ferienwohnungen.
- Renovieren vor dem Verkauf
- Immobilienbetreuung
- Reparaturen
- Handwerkerarbeiten und kleine Reparaturen
Wir arbeiten mit örtlichen Architekten, Innenraumgestaltern und Tragwerksplanern zusammen.
Moraira: örtliche Fakten
- El Portet und Cap d'Or.
- El Portet ist eine Bucht in Moraira unterhalb der Halbinsel Cap d'Or. Sie ist ein benannter Küstenort innerhalb von Teulada-Moraira und keine eigene Gemeinde für Statistiken oder Planungsanfragen. (Turisme Comunitat Valenciana, El Portet)
- Die Gemeinde.
- Teulada, zu dem Moraira gehört, hat 12.932 Einwohner, davon 56,4% ausländische Staatsangehörige. Briten sind mit Abstand die größte Gruppe (2.158), gefolgt von Niederländern (658), Deutschen (544), Belgiern (323), Franzosen (175) und Schweizern (134) (1. Januar 2025). (INE, 1 Jan 2025)
- Eine Stadt, die in den 1970er und 1980er Jahren entstanden ist (Volkszählung von 2011).
- 59% der Immobilien (inmuebles) in der Gebäudezählung 2011 stammen aus 1971 bis 1990, dem höchsten Anteil dieser Bauperiode unter den von uns betreuten Orten; 22% sind älter und 19% wurden zwischen 1991 und 2011 errichtet. (INE Census of Buildings 2011)
- Ferienwohnungen.
- 57% der Wohnungen dienten nicht als Hauptwohnsitz (Volkszählung 2011). Der Bestand an Zweitwohnungen wuchs hier seit den 1970er und 1980er Jahren. (INE Census 2011)
- Ferienwohnungen (Mai 2026)
- Für Teulada schätzte das INE im Mai 2026 einen Bestand von 1.173 Touristenwohnungen. Diese experimentelle Erfassung gilt für die ganze Gemeinde und nicht nur für die Viertel von Moraira. (INE, May 2026)
- Touristische Kapazität (Mai 2026)
- Als touristische Kapazität werden in derselben kommunalen Schätzung für Mai 2026 7.506 Schlafplätze angegeben. Eine Zählung von Buchungen oder ein Register von Genehmigungen ist damit nicht gemeint. (INE, May 2026)
Geprüft:
Genehmigungen in Moraira
Moraira hat kein eigenes Rathaus, daher werden Baugenehmigungen für Häuser in Moraira beim "Ajuntament de Teulada" beantragt. Für die meisten Renovierungen von Villen, bei denen die Bausubstanz erhalten bleibt, ist eine "declaración responsable" erforderlich; das Entfernen einer tragenden Wand erfordert ein zusätzliches Zertifikat. Häuser in Strandlage in Moraira gehören zu den Objekten, bei denen zunächst geprüft werden muss, ob sie sich innerhalb des Schutzstreifens gemäß der "Ley de Costas" befinden.
Genehmigungen erteilt das Ajuntament de Teulada. Elektronisches Portal des Ajuntament de Teulada. · Unser Genehmigungsratgeber.
Eine Saison lang abwesend?
Fast sechs von zehn Häusern hier wurden zwischen 1971 und 1990 erbaut, und ein ähnlicher Anteil ist nicht der Hauptwohnsitz der Eigentümer. Das bedeutet, dass der Winter, wenn das Haus leer steht, der ideale Zeitpunkt für eine Renovierung der Villa ist: Wir arbeiten, während Sie abwesend sind, und übergeben Ihnen das Haus fertig für Ihren nächsten Aufenthalt.
Renovierung aus der Ferne · Immobilienbetreuung während Ihrer Abwesenheit
Fragen von Eigentümern zu Moraira
Besitzt Moraira ein eigenes Rathaus?
Nein. Moraira gehört zur Gemeinde Teulada; Baugenehmigungen für Immobilien in Moraira laufen deshalb über das Ajuntament in Teulada, im eigentlichen Ortskern von Teulada.
Befindet sich meine Villa in Moraira innerhalb der Küstenschutzzone?
Wenn das Grundstück am Meer oder in dessen Nähe liegt, kann das zutreffen. Die Küste von Moraira ist ein Bereich, in dem der Schutzstreifen der Ley de Costas die zulässige Bebauung beeinflusst; deshalb prüfen wir die Lage Ihres Grundstücks, bevor wir Außenarbeiten planen.
Was benötigt eine Villa in Moraira, die typischerweise aus den 1970er oder 1980er Jahren stammt, normalerweise?
In der Regel werden bei Renovierungen neue Elektroinstallationen und Sanitäranlagen installiert, es werden bessere Fenster und eine bessere Isolierung eingebaut, flache Dächer und Terrassen werden neu abgedichtet, und Küchen und Bäder werden so gestaltet, dass sie den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechen. Manchmal wird auch das Grundriss geändert. Ein Besichtigungstermin zeigt, welche dieser Maßnahmen für Ihr Objekt relevant sind.
Wann ist der beste Zeitpunkt, um ein Ferienhaus in Moraira zu renovieren?
Wenn Sie das Haus nicht nutzen, was bei einem Ferienhaus in der Regel den Winter bedeutet. Wir planen den Ablauf so, dass das Haus fertiggestellt, gereinigt und überprüft ist, bevor Sie zurückkehren.
Wo liegt Moraira?
Teulada in Google Maps öffnen (Öffnet die Website von Google; auf dieser Seite wird nichts von Google geladen.)
Quellen
- El Portet beach, Teulada-Moraira. Turisme Comunitat Valenciana. Geprüft .
- Table 66323: population by municipality and nationality, 1 Jan 2025 (Censo anual de población 2025). INE. Geprüft .
- Census of Buildings 2011: buildings and properties (inmuebles) by year of construction, municipalities over 2,000 (table 2mun03). INE. Geprüft .
- Census 2011: dwellings by type (main, secondary and empty) by municipality (table 10mun03). INE. Geprüft .
- Experimental tourist dwellings and capacity by municipality, May 2026 (table 39363). INE. Geprüft .
- OSRM route service (drive-time estimates, plus about 30% for traffic). Project OSRM.