Komplette Hausrenovierung (Reform).
Wir bringen eine Wohnung, ein Reihenhaus oder eine Villa in den Zustand, in dem eine Renovierung erforderlich ist, und führen die Arbeiten durch. Dabei kümmern wir uns um alle Genehmigungen, Handwerker und die Eigentümergemeinschaft, während Sie sich keine Sorgen machen müssen.
Kostenlose erste Einschätzung. Genehmigungen betreut. Ein Projektmanager. Wöchentliche Fotoberichte.
Was eine umfassende Renovierung beinhaltet.
Eine umfassende Renovierung (auf Spanisch: “reforma integral”) bedeutet in der Regel, ein Haus komplett zu überarbeiten und fast alles zu erneuern: das Grundriss, wo Änderungen erforderlich sind, die Elektrik und Sanitäranlagen, die Küche und die Badezimmer, die Böden, Fenster, Türen und Oberflächen. Bei älteren Häusern an der Küste umfasst dies oft auch das Dach, die Terrassen und die Entwässerung.
Wir planen die Reihenfolge der Arbeiten so, dass die Teile, die Sie nicht sehen können, wie z. B. Verkabelung, Rohrleitungen und Abdichtungen, erst eingebaut werden, bevor etwas verkleidet wird. Wir fotografieren diese Bereiche für Sie, bevor sie hinter einer Wand verschwinden.
Genehmigungen haben Vorrang.
Das Verfahren hängt von den Änderungen ab. Ein Umbau mit Erhalt der Haupttragstruktur in einem nicht geschützten Gebäude benötigt üblicherweise eine declaración responsable; strukturelle Eingriffe können eine begleitende Bescheinigung erfordern, und Arbeiten an geschützten Gebäuden müssen auf ihre Bedeutung für das Kulturerbe geprüft werden. TRLOTUP unterscheidet genehmigungspflichtige Eingriffe mit Bedeutung für das Kulturerbe von solchen ohne diese Bedeutung, die dem Erklärungsverfahren folgen können. Wir prüfen die kommunale Satzung für Ihre Arbeiten. Lesen Sie, wie Genehmigungen funktionieren.
Wohnungen und Villen erfordern unterschiedliche Arbeiten.
In einer Wohnung hat die Eigentümergemeinschaft ein Mitspracherecht bei allen Arbeiten, die die Fassade, das Dach, die Struktur oder die gemeinschaftlichen Treppenhäuser betreffen, und die Arbeitszeiten müssen den Regeln des Gebäudes entsprechen. Bei einer Villa beziehen sich die Fragen häufig auf das Dach, die Terrassen, Feuchtigkeitsprobleme und ob frühere Erweiterungen legalisiert wurden. Informationen dazu finden Sie unter Renovierung von Wohnungen und Renovierung von Villen.
Häufige Fragen von Eigentümern
Benötige ich eine Genehmigung für eine umfassende Renovierung?
Fast immer ist eine Form der Erlaubnis nötig. Eine Renovierung ohne Ersatz der Haupttragstruktur in einem nicht geschützten Gebäude erfolgt üblicherweise über eine declaración responsable. Strukturelle Änderungen können eine begleitende Bescheinigung erfordern; bei geschützten Gebäuden hängt das Verfahren von der Bedeutung des Eingriffs für das Kulturerbe ab. Wir klären das Verfahren mit dem Rathaus, und der mit uns zusammenarbeitende Architekt reicht die Unterlagen vor Arbeitsbeginn ein.
Kann das Haus renoviert werden, während ich im Ausland bin?
Ja. Der Service ist für Eigentümer konzipiert, die während der Arbeiten nicht in Spanien sein können. Sie erhalten jede Woche Foto- und Video-Updates und können die Ausführung von Arbeiten per Videokonferenz oder anhand von Fotos von Mustern, die wir Ihnen zusenden, bestimmen.
Was passiert, wenn das Haus Asbest enthält?
Wenn wir Asbest finden oder vermuten, unterbrechen wir diesen Teil der Arbeit und beauftragen einen zertifizierten Fachmann. Das Königliche Dekret 847/2026 regelt jetzt Arbeiten, bei denen eine Asbestbelastung besteht: Artikel 10 behandelt die Identifizierung von Materialien vor Beginn der entsprechenden Arbeiten, und Artikel 18 schreibt vor, dass Unternehmen, die entsprechende Tätigkeiten ausführen, sich im RERA-Register anmelden müssen. Siehe die untenstehende, datierte Quelle im BOE.
Wie wird eine umfassende Renovierung kalkuliert?
Mit einer kostenlosen Ersteinschätzung, gefolgt von einem Festpreisangebot nach einer Besichtigung, können wir, nachdem wir gesehen haben, was sich hinter den Oberflächen verbirgt, eine fundierte Entscheidung treffen.
Quellen
- Av. de Francia 2, 46023 València
València und die Costa Blanca. Besichtigungen nach Vereinbarung. - Wir arbeiten mit örtlichen Architekten, Innenraumgestaltern und Tragwerksplanern zusammen.
- Betriebshaftpflichtversicherung: Angaben noch zu bestätigen
- Unternehmensregistrierung (CIF und Registro Mercantil): Gründung noch nicht abgeschlossen