Trenger du en arkitekt? Prosjekter og LOE-roller
Av Ross Alinari · Sist kontrollert · Redaksjonelle retningslinjer · Slik sjekker vi fakta
Svaret avhenger av inngrepet, ikke bare av eierens ønskede budsjett eller entreprenørens beskrivelse av jobben. Ley de Ordenación de la Edificación, eller LOE, definerer virkeområdet sitt og ansvaret til de sentrale aktørene i byggesaken. For arbeid i en bolig kan et prosjekt og tekniske oppdrag være nødvendige når forslaget krysser tersklene i artikkel 2. Et byggetilbud alene fastslår ikke om disse tersklene er nådd.
Avklar om inngrepet krever et prosjekt
LOE omfatter nybygging i virkeområdet sitt, med et begrenset unntak for teknisk enkle og mindre bygninger i én etasje som verken er bolig eller offentlige. For eksisterende bygninger dekker den totale inngrep og delvise inngrep som gir en vesentlig endring i den samlede ytre komposisjonen, volumet eller det bærende systemet, eller som endrer bygningens karakteristiske bruk. Den gjelder også inngrep i vernede bygninger og vernede deler.
En eier bør derfor beskrive den foreslåtte endringen før vedkommende ber om et ja-eller-nei-svar om arkitekt. Et ekstra lukket rom, en vesentlig endret fasade eller en omlegging av bæringen må vurderes ut fra sine egne fakta. Det lovfestede unntaket for visse enkle bygninger skal ikke leses som et generelt unntak for små tilbygg til bolig. Be om en skriftlig forklaring av prosjektets omfang og grunnen til at tekniske oppdrag er nødvendige eller ikke. Ta vare på denne forklaringen sammen med prosjekteringsgrunnlaget, særlig der den første ideen sannsynligvis utvikler seg under kalkulasjonen.
Forstå ansvaret til den prosjekterende
Proyectista utarbeider prosjektet etter de tekniske reglene og planreglene som gjelder. Artikkel 10 identifiserer relevante faglige kvalifikasjoner etter bygningens bruk; for den boliggruppen loven peker ut, er arkitekt det kvalifiserende yrket for den prosjekterende. Bestemmelsen tillater også at faglige deler av et prosjekt utarbeides av andre kompetente teknikere, med nødvendig koordinering.
Før du bestiller prosjektering, spør hva oppdraget omfatter: oppmåling, tegninger, teknisk begrunnelse, koordinering av faglige bidrag og dokumentene som den valgte innsendingen krever. Skill en tidlig skisse for gjennomførbarhet fra de bearbeidede dokumentene som trengs for å definere byggingen. En entreprenør kan kommentere byggbarhet, men det erstatter ikke den rettslige rollen til den prosjekterende. Hold omfanget av hvert oppdrag lesbart, med navngitte funksjoner, heller enn en antakelse om at én generell prosjektlederetikett dekker hvert lovpålagt ansvar. Dette nettstedet publiserer ikke partneres identitet eller faglige registreringsopplysninger; oppdrag hører hjemme i de faktiske prosjektdokumentene.
Skill arbeidsledelse fra utførelseskontroll
Oppgaven til director de obra er også å lede utviklingen av arbeidene i tekniske, estetiske, planmessige og miljømessige sider, i samsvar med prosjektet, tillatelsen og andre godkjenninger og kontraktsvilkår. Oppgaven til director de la ejecución de la obra er å lede den fysiske utførelsen og å kontrollere kvalitet og mengde i byggingen etter vilkårene i artikkel 13. Loven angir de kvalifiserende yrkene for disse rollene etter bygningens bruk og omstendighetene.
Spør hvordan disse funksjonene er ivaretatt i oppdragene som gjelder forslaget ditt. En oppdatering om fremdriften er ikke det samme dokumentet som en teknisk instruks eller en kontrollprotokoll. For en eier i utlandet hindrer dette skillet at et bilde av ferdig arbeid blir tatt for bevis på at et teknisk trinn er godtatt. Avtal hvordan instrukser når entreprenøren, hvordan spørsmål om utforming blir løst, og hvor registrene lagres. Byggeplasslederen eller eierens kontakt kan koordinere kommunikasjonen, men de rettslige funksjonene skal fortsatt kunne identifiseres i den underliggende dokumentasjonen.
Avklar pliktene til eier og entreprenør
LOE beskriver byggherren som personen som beslutter, fremmer, planlegger og finansierer bygningsarbeidene, og fastsetter byggherrens plikter. Den definerer separat den utførende og ansvaret som følger med å utføre arbeidene etter prosjektet, gjeldende lovgivning og instrukser fra den tekniske ledelsen. En eier kan derfor ha plikter som ikke faller bort fordi eieren bor i et annet land.
Lag en ansvarsplan som dekker tekniske oppdrag, utlevering av dokumenter, tillatelser, utførelse og overlevering. Planen bør følge de faktiske kontraktene, heller enn å legge alt på den som oftest er på byggeplassen. Hvis eieren endrer en spesifikasjon, avklar hvem som vurderer den tekniske virkningen før entreprenøren går videre. Der flere spesialister trengs, skriv ned bidraget deres og hvordan det passer inn i det koordinerte prosjektet. Her oppgis verken en allmenn honorarsats eller et løfte om bemanning: oppdragene avhenger av omfanget, og vilkårene må avtales uttrykkelig før arbeid som bygger på dem, starter.
Hold prosjektet samlet når utformingen endres
Artikkel 4 beskriver prosjektet som dokumentene som definerer de tekniske kravene til arbeidene. Artikkel 12 omfatter funksjoner om prosjektendringer og sluttdokumentasjon innen ansvaret til den som leder arbeidene. En nyttig praktisk følge er at reviderte byggeinstrukser må holde seg knyttet til den tekniske journalen, heller enn å finnes bare i en meldingstråd.
Be om at revisjoner blir datert og kan identifiseres. Skriv ned hvorfor en endring ble foreslått, hva den berører, og om ytterligere tillatelse eller teknisk begrunnelse kreves. Sammenlign byggetilbudet med den samme revisjonen som teknikeren har vurdert. Hvis en tegning endres etter tilbudet, innhent en tydelig redegjørelse for endret omfang og prisendringer før aksept. Dette er særlig nyttig når flere personer kommuniserer på ulike språk: et avtalt tegningsnummer og en skriftlig beslutning er mindre tvetydige enn atskilte minner fra en samtale. De gjør også sluttdokumentene lettere å avstemme mot bygningen som faktisk ble levert.
Planlegg dokumentene du skal beholde
LOE behandler overtakelse av arbeidene og dokumentasjon av den ferdige bygningen. Artikkel 7 omfatter prosjektet med godkjente endringer, overtakelsesprotokollen, identifikasjon av byggesakens aktører og instrukser for bruk og vedlikehold i dokumentasjonen som gis til brukerne. Den nøyaktige pakken må svare til inngrepet og det rettslige omfanget.
Avtal kravene til overlevering tidlig nok til at dokumentene kan bli laget underveis i arbeidet. Hold tekniske registre atskilt fra garantier for enkelte produkter og fra entreprenørens kommersielle korrespondanse. En eier i utlandet bør vite hvilke dokumenter som må beholdes for senere vedlikehold, en senere endring eller et salg. Gå gjennom manglende punkter før du behandler papirene som fullstendige, og sørg for at det endelige tegningssettet tydelig er den endelige versjonen. Disse trinnene garanterer ikke at hver endring trenger det samme tekniske teamet. De gir en måte å definere, engasjere og dokumentere rollene som det enkelte prosjektet krever, uten å støtte seg på en uformell merkelapp som full renovering.
Gjennomgått eksempel
En eier av en villa foreslår å endre det ytre volumet og å legge om bærende åpninger. Den første vurderingen avklarer om terskelen for prosjekt etter LOE er nådd, og definerer deretter oppdrag for prosjektering og teknisk ledelse. Entreprenøren priser det omfanget som følger. Når eieren senere ber om en annen åpning, går endringen tilbake til den prosjekterende og relevant ledelse før den blir en byggeinstruks. Dette er en tenkt arbeidsgang, ikke en beskrivelse av et bestilt prosjekt.