Bouwbelasting: ICIO
Door Ross Alinari · Laatst gecontroleerd · Redactiebeleid · Hoe wij feiten controleren
ICIO is de gemeentelijke bouwbelasting. Lees over uitvoeringskosten als grondslag, een gecontroleerd lokaal tarief en het verschil met een bouwheffing.
De gemeentelijke belasting op kwalificerende bouwwerken, installaties en werkzaamheden. Het nationale kader bepaalt de basis en de grenzen; de gemeente bepaalt het tarief via de geldende verordening.
Een belasting met een vastgesteld belastbaar grondslag.
Artikelen 100–103 van de TRLRHL vormen het nationale kader. De ICIO is van toepassing op de relevante werkzaamheden die onderworpen zijn aan gemeentelijke controle, inclusief die waarvoor een verantwoordelijkheidsverklaring vereist is. Het ontbreken van de vereiste vergunning maakt op zichzelf geen belastingvrije situatie.
De kosten van de materiële uitvoering vormen de wettelijke grondslag. Btw, de betreffende lokale publieke heffingen, professionele honoraria en de ondernemerswinst van de aannemer behoren tot de in artikel 102 uitgesloten posten. Eén totaalbedrag voor een pakket levert daarom niet noodzakelijk het juiste bedrag voor de berekening op.
De lokale verordeningen zijn van belang.
De gemeente bepaalt haar tarief, binnen de wettelijk vastgestelde maximum van 4%. Dit maximum is geen gegarandeerd tarief voor elke plaats. Controleer de actuele verordening en de publicatiedatum en de datum van inwerkingtreding voordat u een percentage gebruikt. Eventuele kortingen moeten ook worden gecontroleerd aan de hand van de daadwerkelijk lokaal vastgestelde voorwaarden.
Vraag de persoon die de aanvraag voorbereidt om de bron en de berekening te laten zien. Bewaar het referentienummer van het object en de omvang van de werkzaamheden in het dossier, vooral als een gebouw meerdere appartementen heeft of er al eerder werkzaamheden zijn uitgevoerd.
De eerste betaling sluit het dossier mogelijk niet af.
Zorg ervoor dat de planaanvraag en de belastingberekening met elkaar in overeenstemming zijn. Als meerdere aannemers bij eenzelfde werkzaamheden betrokken zijn, vraag hoe hun werkzaamheden worden weergegeven in de gemeentelijke beoordeling.
Artikel 103 voorziet in een voorlopige inschatting en een latere aanpassing op basis van de daadwerkelijke werkzaamheden en de controle door de gemeente. Bewaar de informatie over het budget, de wijzigingen en de uiteindelijke kosten. Een eigenaar die in het buitenland woont, moet weten wie de verdere correspondentie ontvangt nadat de bouw is voltooid.
Lees de gids over de ICIO en vergunningskosten voor het onderscheid tussen de belasting, de “planning tasa” en andere projectkosten. De gids vermeldt geen onbevestigde gemeentelijke tarieven of renovatieprijzen.
Voorbeeld voor een eigenaar
Een eigenaar die een uitbreiding plant, vraagt naar het geverifieerde lokale tarief en de grondslag van de materiële uitvoeringskosten en houdt professionele honoraria en btw buiten de ICIO-berekening.