Bausteuer: ICIO
Von Ross Alinari · Zuletzt geprüft · Redaktionelle Richtlinien · Wie wir Fakten prüfen
Die ICIO ist die kommunale Baugenehmigungssteuer. Verstehen Sie die Grundlage für die Berechnung der Baukosten, die Notwendigkeit einer überprüften lokalen Steuersatz und den Unterschied zu einer Planungsgebühr.
Die kommunale Steuer auf qualifizierte Bauarbeiten, Installationen und Projekte. Der nationale Rahmen legt die Grundlage und die Grenzen fest; die Gemeinde legt den Steuersatz durch die geltende Verordnung fest.
Eine Steuer mit festgelegter Bemessungsgrundlage
Die Artikel 100 bis 103 des TRLRHL bilden den nationalen Rahmen. Die ICIO gilt für die entsprechenden Bauarbeiten, die der kommunalen Kontrolle unterliegen, einschließlich solcher, für die eine Verantwortlichenerklärung erforderlich ist. Das Fehlen der erforderlichen Genehmigung führt nicht automatisch dazu, dass die steuerpflichtige Handlung entfällt.
Die Material- und Ausführungskosten bilden die gesetzliche Grundlage. Mehrwertsteuer, relevante lokale Abgaben, Honorare von Fachleuten und der Gewinn des Auftragnehmers gehören zu den im Artikel 102 genannten Ausnahmen. Ein Gesamtpreis für ein einzelnes Projekt gibt daher nicht zwangsläufig den korrekten Wert für die Berechnung an.
Die örtliche Satzung ist entscheidend
Die Gemeinde legt ihren Satz innerhalb des gesetzlichen Höchstlimits von 4 % fest. Dieses Limit ist keine verbindliche Rate für jede Gemeinde. Bitte überprüfen Sie die aktuelle Verordnung sowie deren Veröffentlichungs- und Inkrafttretedatum, bevor Sie einen Prozentsatz anwenden. Alle möglichen Erleichterungen müssen ebenfalls im Hinblick auf die tatsächlich vor Ort geltenden Bedingungen geprüft werden.
Bitten Sie die Person, die den Antrag vorbereitet, die Quelle und die Berechnung vorzulegen. Bewahren Sie die Eigentumsreferenz und den Umfang der Arbeiten in den Unterlagen auf, insbesondere wenn ein Gebäude mehrere Einheiten umfasst oder eine frühere Dokumentation zu den Arbeiten vorliegt.
Die erste Zahlung schließt das Verfahren nicht unbedingt ab
Bitte stellen Sie sicher, dass die Bauantragsunterlagen und die Steuerberechnung miteinander verknüpft sind. Wenn mehrere Auftragnehmer an einem Projekt mitwirken, fragen Sie, wie ihre Leistungen in der kommunalen Bewertung berücksichtigt werden.
Artikel 103 sieht eine vorläufige Bewertung und eine spätere Anpassung gemäß den tatsächlich durchgeführten Arbeiten und der kommunalen Prüfung vor. Bitte bewahren Sie Informationen zu den Kosten, Änderungen und den endgültigen Kosten auf. Ein Eigentümer im Ausland sollte wissen, wer nach Abschluss der Bauarbeiten die weitere Korrespondenz erhält.
Lesen Sie den Leitfaden zu ICIO und Lizenzgebühren, um den Unterschied zwischen der Steuer, den Planungskosten (“tasa”) und anderen Projektkosten zu verstehen. Der Leitfaden enthält keine unbestätigten kommunalen Gebühren oder Renovierungspreise.
Beispiel für Eigentümer
Ein Eigentümer einer Erweiterung fragt nach der verifizierten lokalen Steuer und den Material- und Ausführungskosten, wobei die Honorare von Fachleuten und die Mehrwertsteuer getrennt von der Berechnung der ICIO berücksichtigt werden.