Будівельний податок: ICIO
Автор Ross Alinari · Остання перевірка · Редакційна політика · Як ми перевіряємо факти
ICIO – це муніципальний будівельний податок. Важливо розуміти, що він базується на вартості виконання будівельних робіт, необхідність перевірки місцевих ставок та відрізняється від плати за планування.
Муніципальний податок на будівництво, монтаж та роботи, що відповідають певним критеріям. Національне законодавство визначає його основу та межі, а муніципалітет встановлює ставку податку відповідно до чинного положення.
Податок із визначеною базою
Статті 100–103 TRLRHL установлюють загальнонаціональні рамки цього податку. ICIO застосовується до відповідних будівельних робіт, що підлягають муніципальному контролю, включно з роботами, для яких потрібна відповідальна декларація. Сама відсутність необхідного дозволу не усуває подію, з якою закон пов’язує виникнення обов’язку сплати податку.
Закон установлює базою вартість фактичного виконання будівельних робіт. ПДВ, відповідні місцеві публічні платежі, винагороди фахівців і підприємницький прибуток підрядника належать до складових, які стаття 102 виключає з цієї бази. Отже, єдина загальна сума за весь пакет робіт не обов’язково є правильною величиною для податкового розрахунку.
Місцева постанова має значення
Муніципалітет встановлює свою ставку в межах визначеного законом максимуму 4%. Ця верхня межа не є перевіреною ставкою для кожного окремого міста. Перш ніж застосовувати відсоток, перевірте чинну постанову, дату її опублікування та дату набрання чинності. Будь-яку пільгу також потрібно звірити з умовами, фактично ухваленими на місцевому рівні.
Попросіть особу, яка готує документи, надати джерело та розрахунки. Зберігайте інформацію про об’єкт нерухомості та обсяг робіт у документах, особливо якщо в будівлі є кілька секцій або існує попередній звіт про виконані роботи.
Перший платіж може не завершувати справу
Зберігайте взаємозв’язок між документами, поданими для отримання дозволу на будівництво, та розрахунками податків. Якщо до виконання одного виду робіт залучено кілька підрядників, уточніть, як їхня робота відображається в оцінці, наданій муніципалітетом.
Стаття 103 передбачає попередню оцінку, яка може бути скоригована пізніше на основі фактично виконаних робіт та перевірки з боку муніципальних органів. Необхідно зберігати інформацію про бюджет, внесені зміни та остаточну вартість. Власник, який проживає за кордоном, повинен знати, кому надходитиме подальша кореспонденція після завершення будівельних робіт.
Прочитайте посібник про ICIO та плату за ліцензію, щоб розрізняти цей податок, містобудівний збір збір та інші витрати проєкту. Посібник не наводить жодної неперевіреної муніципальної ставки або ціни ремонту.
Приклад для власника
Власник, який планує прибудову, запитує перевірену місцеву ставку та базу вартості виконання будівельних робіт, тримаючи винагороди фахівців і ПДВ окремо від розрахунку ICIO.