Forsikring under arbeidet og bygggarantiene i LOE
Av Ross Alinari · Sist kontrollert · Redaksjonelle retningslinjer · Slik sjekker vi fakta
En forsikring om at en renovering er forsikret, er for vag til å forklare hvilket vern som finnes. Ulike dokumenter svarer på ulike spørsmål: hvem som har ansvar for mangler, om en lovbestemt garanti kreves, hva en faktisk polise dekker, og hvordan en eier melder et problem. LOE gir rammeverket for ansvar i bygg og for angitte garantier. Den gir ikke grunnlag for å hevde at hver renovering automatisk har enhver form for dekning. Denne guiden beskriver rammeverket uten å påstå at selskapet vårt har en polise der opplysningene ikke er oppgitt.
Skill ansvar fra en polise
Artikkel 17 gjelder det sivilrettslige ansvaret til byggeaktører for bestemt materiell skade innen de fristene bestemmelsen angir. Artikkel 19 gjelder garantier, og plikten til å bruke dem er knyttet til andre tilleggsbestemmelse. En ansvarsfrist og en forsikringsavtale kan ikke byttes om. At det finnes et rettslig ansvar, identifiserer ikke i seg selv en forsikringsgiver, omfanget av en polise eller den praktiske fremgangsmåten for et krav.
Når du går gjennom et forslag, skal du spørre hvilken påstand som blir fremsatt. Forklarer dokumentet et lovbestemt ansvar, identifiserer det en påkrevd garanti, eller beskriver det en bestemt polise? Be om den faktiske ordlyden som gjelder arbeidet, i stedet for å stole på et merke eller en uformell forsikring. Hold kontrakten, de faglige oppdragene og polisedokumentene hver for seg. Dette hjelper en eier å forstå om et spørsmål gjelder byggeforpliktelsen, en teknisk funksjon eller en forsikret hendelse, uten å gå ut fra at ett dokument løser alle tre.
Forstå de ulike mangelkategoriene
For arbeider innenfor virkeområdet identifiserer artikkel 17 strukturskade som svekker mekanisk motstand og stabilitet innen ti år, mangler som berører krav til beboelighet innen tre år, og entreprenørens ansvar for mangler ved ferdigstillingen innen ett år. De lovbestemte fristene løper fra overtakelse uten forbehold, eller fra retting av disse forbeholdene slik bestemmelsen angir. Disse kategoriene skal ikke markedsføres som en samlet garanti for alt i en bolig.
Noter hva slags problem som er meldt, når det viste seg, og hvilket element det gjelder. Ta vare på relevante overtakelsesdokumenter og eventuelle registrerte forbehold. En skadet overflate, et problem med en installasjon og en strukturskade kan kreve ulike tekniske undersøkelser. Unngå å gi en rettslig kategori bare ut fra et bilde eller kostnaden ved reparasjon. Utgangspunktet er bevis for hva som har skjedd, og hvilke dokumenter som gjelder, etterfulgt av en vurdering av ansvar og eventuell tilgjengelig garanti. Hold produktgarantier og vanlige notater om vedlikehold ved siden av, men atskilt fra, den lovbestemte byggesaken.
Sjekk når tiårig vern er pliktig
Andre tilleggsbestemmelse gjør den strukturelle garantien som er beskrevet i artikkel 19.1(c), obligatorisk for bygg der hovedbruken er bolig, med de unntakene og vilkårene som står der. Den inneholder et unntak for en individuell selvpromotør av en enebolig til personlig bruk. Den omhandler også senere overdragelse innen den aktuelle tiårsperioden og et særskilt unntak for rehabilitering av boligbygg der opprinnelig tillatelse til nybygg ble søkt før loven trådte i kraft.
Disse bestemmelsene må brukes nøye på det faktiske prosjektet. De gir ikke grunnlag for en allmenn påstand om at hvert kjøkken, hver oppussing av en leilighet eller hvert tilbygg trenger samme tiårsordning. Avklar om tiltaket faller innenfor virkeområdet til LOE, om den obligatoriske garantien gjelder, og om et unntak er relevant. Hold begrunnelsen i prosjektsaken. Hvis et senere salg er aktuelt, skal denne intensjonen tas med når posisjonen blir vurdert, i stedet for å gå ut fra at et unntak under byggingen ikke får senere følger.
Kilde: LOE art. 19 and additional provision 2.
Les de faktiske garantidokumentene
Artikkel 19 setter vilkår for garantiene den beskriver, inkludert relevante roller som forsikringstaker og sikret og bestemmelser om betaling av premien. Disse lovbestemte vilkårene erstatter ikke identifikasjon av dokumentene som faktisk er utstedt for et bestemt bygg. En oppsummerende e-post kan ikke fastslå at relevant garanti er ordnet og gjelder arbeidet som blir drøftet.
Be om en lesbar kopi av gjeldende dokumentasjon, og sjekk eiendom, arbeidsbeskrivelse, datoer og parter mot prosjektloggen. Hvis et dokument bruker en vid beskrivelse, skal du be om en avklaring av forholdet til det avtalte tiltaket. Ta vare på bevis for garantien sammen med overtakelses- og fagdokumentene. Ikke utled dekning for en ny endring bare fordi tidligere arbeid ble beskrevet i en polise. Denne guiden nevner ingen forsikringsgivere, dekningsbeløp eller opplysninger om selskapets polise; slike fakta må komme fra de faktiske dokumentene og kan ikke leveres av en generell forklaring av loven.
Hold overtakelse og utestående punkter tydelige
Overtakelsesreglene og ansvarsfristene i LOE gjør ferdigstillelsesloggen viktig. Artikkel 6 gjelder overtakelse med eller uten forbehold og registreringen av disse forbeholdene. Den praktiske avslutningen for en eier av boligen bør derfor skille mellom aksept, utestående mangler og senere vedlikehold, i stedet for å behandle siste betaling som eneste bevis på ferdigstillelse.
Lag en liste over punkter som skal kontrolleres, og noter utfallet i de riktige prosjektdokumentene. Der det tas et forbehold, skal det beskrives tydelig nok til å identifisere arbeidet som må rettes, og senere bevis for løsningen skal tas vare på. For en eier i utlandet bør du avtale hvordan denne kontrollen og loggen blir håndtert før planlagt overlevering. Daterte bilder kan støtte beskrivelsen, men hvert bilde bør knyttes til punktet og stedet det viser. Hold kommunikasjonen faktabasert: hva som ble observert, hvilket dokument som styrer arbeidet, og hvilket svar som er bedt om. Dette skaper en brukbar logg hvis videre undersøkelse blir nødvendig.
Gjør vernet til del av planleggingen
Omfanget av tiltaket, byggherrens rolle og gjeldende garantirammeverk bør vurderes før byggeforpliktelser blir endelige. De bør ikke vente til et salg eller en mangel gjør at noen må lete etter manglende papirer. En eier på avstand har nytte av å vite hvilke dokumenter som forventes, og hvilken part som har ansvar for å levere dem.
Ta spørsmålet om gjeldende garantier med i den innledende tekniske og kontraktsmessige gjennomgangen. Noter svaret uten å legge udokumenterte markedsføringspåstander inn i tilbudet. Hvis prosjektet endres vesentlig, skal vurderingen tas opp igjen med de relevante fagfolkene. Hold en endelig dokumentliste, slik at eieren senere kan finne byggekontrakten, de faglige oppdragene, overtakelsesloggen og eventuelle garantidokumenter. Dette er en metode for å sjekke bevis, ikke en påstand om at hver renovering krever samme pakke. Riktig resultat følger av det faktiske arbeidet og gjeldende lov, og uavklarte detaljer skal avklares før eieren støtter seg på dem.
Gjennomgått eksempel
En eier hører at en foreslått endring av en villa kommer med tiårig dekning. I stedet for å godta formuleringen spør eieren om utsagnet viser til ansvar etter LOE eller en utstedt garanti, om tiltaket faller innenfor relevant virkeområde, og hvilket dokument som identifiserer det vernede arbeidet. Ethvert aktuelt unntak blir notert med vilkårene. Eksemplet viser dokumentkontroller og fremsetter ikke noe krav om en polise, en forsikringsgiver eller en fullført renovering.