Страхування під час робіт і будівельні гарантії за LOE
Автор Ross Alinari · Остання перевірка · Редакційна політика · Як ми перевіряємо факти
Твердження, що ремонт застрахований, надто нечітке, щоб пояснити наявний захист. Різні документи відповідають на різні питання: хто відповідає за дефекти, чи потрібна встановлена законом гарантія, що покриває фактичний поліс і як власник повідомляє про проблему. LOE встановлює рамки будівельної відповідальності та визначених гарантій. Це не дає підстав стверджувати, що кожен ремонт автоматично має всі види покриття. Посібник описує ці рамки, не заявляючи, що наша компанія має поліс, відомості про який не надано.
Розрізняйте відповідальність і страховий поліс
Стаття 17 стосується цивільної відповідальності учасників будівництва за визначені матеріальні пошкодження протягом установлених нею строків. Стаття 19 стосується гарантій, обов’язкове застосування яких пов’язане з другою додатковою нормою. Строк відповідальності та страховий договір не є взаємозамінними. Сама наявність юридичної відповідальності не визначає страховика, обсяг покриття поліса чи практичний порядок подання вимоги.
При перегляді пропозиції, уточніть, яке саме твердження в ній міститься. Чи документ пояснює обов’язковість виконання певних вимог, визначає необхідну гарантію, чи описує конкретний страховий поліс? Замість того, щоб покладатися на загальні формулювання або неформальні запевнення, вимагайте надання точного тексту, що стосується конкретної роботи. Зберігайте договори, технічні завдання та документи, що стосуються страхових полісів, в окремих папках. Це допоможе власнику зрозуміти, чи стосується проблема зобов’язань щодо будівництва, технічних аспектів чи страхового випадку, не припускаючи, що один документ вирішує всі три питання.
Зрозумійте різні категорії дефектів
Для робіт у межах її застосування стаття 17 називає пошкодження несучих конструкцій, що загрожують механічній міцності й стійкості, протягом десяти років, дефекти, що впливають на вимоги придатності до проживання, протягом трьох років і відповідальність підрядника за дефекти оздоблення протягом одного року. Законодавчі строки відлічують від приймання без застережень або від усунення зазначених у них недоліків, як передбачає норма. Ці категорії не слід рекламувати як єдину всеохопну гарантію на все в будинку.
Зафіксуйте характер будь-якої виявленої проблеми, коли вона виникла та який елемент вона зачіпає. Зберігайте відповідні документи, отримані від замовника, та будь-які зафіксовані зауваження. Пошкодження оздоблювальних матеріалів, проблеми з монтажем та структурні дефекти можуть потребувати різних технічних досліджень. Уникайте визначення юридичної категорії виключно на основі фотографії або вартості ремонту. Початковим етапом є наявність доказів того, що сталося, та відповідних документів, після чого проводиться оцінка відповідальності та наявності будь-яких гарантій. Зберігайте гарантійні талони на продукцію та записи про звичайне технічне обслуговування окремо, але разом з офіційним будівельним файлом.
Перевірте, коли десятирічний захист є обов’язковим
Друга додаткова норма робить гарантію щодо конструкцій зі статті 19.1(c) обов’язковою для будівель, основним використанням яких є проживання, з урахуванням зазначених там винятків і умов. Вона містить виняток для фізичної особи, що самостійно виступає забудовником одного односімейного будинку для власного використання. Норма також регулює подальше відчуження протягом відповідного десятирічного строку та окремий виняток для реабілітації житлових будівель, первісний дозвіл на нове будівництво яких було запитано до набрання законом чинності.
Ці положення потребують ретельного застосування до конкретного проєкту. Вони не підтримують універсальне твердження, що кожна кухня, ремонт квартири або добудова потребує однакового десятирічного гарантійного обслуговування. Необхідно визначити, чи входить об’єкт в сферу дії LOE, чи застосовується обов’язкова гарантія, і чи є якісь винятки, які мають значення. Зберігайте обґрунтування в проектній документації. Якщо планується майбутній продаж, враховуйте це намір при оцінці ситуації, а не припускайте, що виняток, доступний під час будівництва, не матиме подальших наслідків.
Джерело: LOE ст. 19 і додаткове положення 2.
Прочитайте фактичні гарантійні документи
Стаття 19 встановлює умови описаних у ній гарантій, зокрема відповідні ролі страхувальника й застрахованої особи та положення щодо сплати страхової премії. Ці законодавчі умови не замінюють перевірки документів, фактично виданих для конкретної будівлі. Узагальнений електронний лист не може підтвердити, що відповідну гарантію оформлено і вона поширюється на обговорювані роботи.
Замовте чітку копію відповідної документації та перевірте інформацію про об’єкт нерухомості, опис робіт, дати та сторони, порівнюючи її з документацією проєкту. Якщо в документі використано загальний опис, попросіть уточнити, як він пов’язаний з узгодженими роботами. Зберігайте підтвердження наявності гарантії разом з актом приймання та технічною документацією. Не вважайте, що поліс покриває нові зміни лише тому, що раніше виконані роботи були описані в цьому полісі. Цей посібник не містить назв страхових компаній, сум страхових виплат або деталей полісів; цю інформацію необхідно отримати з самих документів, і її не можна надати загальним поясненням закону.
Чітко фіксуйте приймання й невиконані пункти
Положення про приймання робіт та строки відповідальності, передбачені в LOE, роблять акт завершення робіт важливим документом. Стаття 6 регулює питання приймання робіт з урахуванням можливих застережень та фіксує ці застереження. Тому, процес практичного завершення робіт для власника повинен чітко розрізняти прийняття, наявні недоліки та подальше технічне обслуговування, а не розглядати останній платіж як єдиний документ, що підтверджує завершення робіт.
Підготуйте перелік пунктів для перевірки та зафіксуйте результати у відповідних проектних документах. Якщо виявлено недоліки, чітко опишіть їх, щоб ідентифікувати роботи, які потребують виправлення, і зберігайте подальші докази усунення. Для власників, які перебувають за кордоном, заздалегідь домовтеся про те, як буде проводитися перевірка та документування, до запланованої передачі об’єкта. Датовані фотографії можуть підтвердити опис, але вони повинні бути пов’язані з об’єктом та місцем, які вони відображають. Підтримуйте об’єктивність у спілкуванні: описуйте лише те, що було спостережено, вказуйте документ, який регулює виконання робіт, і зазначайте, яку відповідь було запрошено. Це створює корисний звіт, який може знадобитися для подальшого розслідування.
Обговорюйте захист на етапі планування
Перед тим, як остаточно затвердити плани будівництва, необхідно врахувати обсяг робіт, роль замовника та діючу систему гарантій. Не слід відкладати ці питання до моменту продажу нерухомості або виявлення дефектів, коли виникає необхідність шукати відсутні документи. Власник, який проживає віддалено, отримує перевагу, знаючи, які документи необхідні та яка сторона несе відповідальність за їх надання.
Включіть питання про гарантії до первинного технічного та договірного аналізу. Зафіксуйте відповідь, не додаючи необґрунтованих маркетингових тверджень до комерційної пропозиції. Якщо проект зазнає значних змін, перегляньте оцінку разом з відповідними фахівцями. Зберігайте єдиний фінальний індекс документів, щоб власник міг пізніше знайти договір підряду, технічні завдання, акт прийому-передачі та будь-які документи, що стосуються гарантій. Це метод перевірки наявності необхідної документації, а не твердження, що кожна реконструкція потребує однакового набору документів. Відповідний результат визначається фактично виконаними роботами та чинним законодавством, а будь-які нез’ясовані питання вирішуються до того, як власник почне ними користуватися.
Практичний приклад
Власник чує, що запланована зміна вілли має десятирічне покриття. Замість прийняти цю фразу він з’ясовує, чи йдеться про відповідальність за LOE або оформлену гарантію, чи входить втручання до відповідної сфери застосування та який документ визначає захищені роботи. Кожен застосовний виняток фіксують разом із його умовами. Приклад показує перевірку документів і нічого не стверджує про поліс, страховика чи завершений ремонт.