Дозволи, податки й професійні гонорари під час ремонту
Автор Ross Alinari · Остання перевірка · Редакційна політика · Як ми перевіряємо факти
Окремо перевіряйте ПДВ, ICIO, місцеві містобудівні збори та залучення технічних фахівців у пропозиції ремонту й документах, що її обґрунтовують.
Будівельні та інші витрати
Зберігайте інформацію про будівельні роботи, податки, комунальні платежі та оплату послуг професійних консультантів у вигляді окремих розділів пропозиції. Вони виникають з різних причин і можуть бути сплачені різним отримувачам. Об’єднання всієї цієї інформації під однією позначкою “документи” ускладнює перевірку того, що саме включено до пропозиції або які питання залишаються невирішеними.
ПДВ на ремонт
LIVA встановлює загальну ставку 21% і визначені випадки зниженої ставки 10%. Для ремонтної норми статті 91.І.2.10 перевірте одержувача та призначення житла, дворічну умову, частку матеріалів підрядника й перелічені способи оплати. Чинний текст включає оренду житла як основного місця проживання за встановлених умов, тому давніші загальні виключення орендного житла не слід повторювати.
Ознайомтеся з посібником ПДВ на ремонтні роботи, щоб дізнатися про відмінності, і зберігайте оцінку постачальника разом із рахунком. Запропонована зміна оздоблювальних матеріалів може вплинути на результати випробувань матеріалів і повинна спонукати до перегляду, а не до припущення, що початкова ціна залишається правильною.
ICIO та місцева збір
Статті 100–103 TRLRHL визначають структуру оподаткування будівництва. База оподаткування, що враховує вартість виконання робіт, не включає позиції, зазначені в статті 102, зокрема, ПДВ та оплату професійних послуг. Муніципалітет встановлює ставку, яка не може перевищувати встановлений законом максимум – 4%. Цей максимум не є фіксованою місцевою ставкою.
Збір за планування є окремою платою, встановленою відповідним нормативним актом. Отримайте актуальне офіційне джерело та розрахунок для конкретної нерухомості та запланованих робіт. Розділяйте суму попередньої сплати ICIO та будь-які остаточні коригування, зберігаючи квитанції, пов’язані з відповідним файлом робіт. Посібник ICIO детальніше пояснює цей процес.
Залучення фахівців
LOE визначає втручання, для яких застосовуються його проєктні вимоги, і ролі проєктувальника та технічного керівництва. Необхідні призначення фахівців залежать від запропонованих робіт. Обсяг їхніх замовлених послуг має визначати креслення, обґрунтування, координацію, нагляд і остаточні документи, які фактично замовлено. Ця сторінка не припускає універсального відсотка винагороди.
Порівнюйте рівнозначні пропозиції з-за кордону
У кожній пропозиції чітко вкажіть, які платежі включені, сплачуються безпосередньо або очікують підтвердження розрахунку. Зіставте внесені зміни в проект з обсягом будівельних робіт і зберігайте обґрунтування для кожної суми податку. Записуйте, хто отримує повідомлення від муніципальних органів і хто надає документи, що підтверджують завершення робіт. Це допоможе уникнути пропуску будь-яких коригувань після завершення фізичних робіт.
Це правила та метод порівняння, а не орієнтовні ціни на ремонтні роботи. Наш процес будівництва починається з безкоштовної попередньої оцінки та пропозиції з фіксованою ціною після огляду помешкання; супровідні документи повинні зробити пропозицію зрозумілою.